房屋抵押贷款90%得人都会有以下误区（关于房屋抵押贷款的问题）

房屋抵押贷款90%得人都会有以下误区？当你想用房产来做抵押贷款时，你是否有一些关于房产抵押的质疑？例如，房子被抵押后，它就不是我的了。还有只能抵押自己的房子吗？所有的房产都可以抵押吗？对于一些之前从来没有贷过款的新手来说，由于对抵押贷款了解的不多，今天介绍一下贷款常见误区：

一、只能抵押自己名下的房产

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，父母亲名下的房产，子女共同签字，也是可以申请的。

二、可能会没有住的地方

很多人都觉得房屋抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?

未必。说走就走的旅行我们有过，可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因，自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

三、可上市房产一定可以申请

众所周知，不可上市交易的房产，由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?

不一定。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。目前大部分银行接受的是住宅抵押，对于商铺，写字楼，商住两用 房产，所接受的银行并不多。

四、所有的房产都可以抵押

很多人认为所有的房产都可以抵押贷款，但实际上不是。作为抵押物，必须满足下列条件：

1、住房抵押贷款要求住房的期限为20年以内。

2、房屋面积必须大于50平方米。

3、住房必须具备较强的变形能力。

4、房产抵押贷款额为房屋评估价值的70%。

5、新住房贷款贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不得超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同级贷款利率执行。

7、一般说来，“年龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

五、房产评估的价格越高越好

许多借款人认为房产估值越高，贷款金额就越大，所以他们会要求评估公司将估值越高，但如果估值明显高于其实际价值，那么这种行为将被银行视为欺诈行为，然后拒绝贷款给你。

房屋抵押贷款90%得人都会有以下误区（关于房屋抵押贷款的问题）

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