长沙房产抵押贷款申请(房子房龄过大,对抵押贷款有哪些影响)
现在来说,办理贷款已经成为了常态,而房屋抵押贷款因为利息低、额度期限长等各方面优势,成为了其中的佼佼者。当我们有大额资金需求的时候,房屋抵押贷款能够很好地解决我们的烦恼。
房屋抵押的首要条件,就是房子,但并不是所有房子都能顺利通过审批。有很多人被拒都是因为“房龄”过大。
房龄,又称楼龄,是指房屋自竣工日期至今的时间(竣工时间在房产证上明确标识),并不是指拿到房产证或入住的时间。
一般来说,房龄越大,申请抵押贷成功的几率越小。
因此,在购买二手房或办理房产抵押贷款时,确认准确的房龄尤为重要。
在银行的角度来讲,一旦坏账,银行需要尽快的将房产处置变现,而房龄较大的房子市场流通性差,一般人不会愿意购买,这种房子的处置周期会相对较长。因此银行对房龄,一般都卡得比较严格。
多数银行为了控制资金风险,不会接受房龄20年以上的房产做抵押,因为折旧风险太大,再次出售困难。
房龄对贷款额度的影响
我们都知道抵押可贷额度,是跟房屋的评估值挂钩的。
一般来说,房龄越新那评估价值就越高,可贷额度也越高;相反,房龄越大评估值就越低,能申请到的贷款额度也越少。
举个例子,我这里有一个客户,房子是九几年的,评估价一百多万。按照一般的评估价来说本来可以贷7成,90多万;但因为房龄较大,最后银行只给批了6成,70万。
那高房龄就无法办理抵押贷款了吗?
解决方法其实可以找担保公司,借助有实力的担保公司向银行申请贷款的话,30年的房产通过率还是非常高的。
房龄过大怎么办房屋抵押?
其实房龄过大这并不意味着无法办理抵押贷款。长沙现在仍有少数银行是可以受理30年以内的房产,且不需要担保公司。
长沙房产抵押贷款申请(房子房龄过大,对抵押贷款有哪些影响)
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