离婚协议中房产还在抵押贷款中,如何分割（长沙市房产抵押贷款如何办理手续）
一、离婚后，哪怕婚前财产，也要做明确的分割！
如果说房产是其中一方婚前财产，是不是就不用做明确分割？
事实上并不是，即便房产是婚前购置的，但是存在一种可能，那就是首付是一方婚前支付的，但是婚后月供由夫妻双方共同承担的！
那么，无论这个房产是婚前还是婚后财产，离婚时也需要将房产进行分割透彻，那样房产才能去银行进行抵押，对于房屋产权不清晰的一律不受理的！
关于婚前婚后购置房产，离婚后产权归属的问题，可以看的往期文章：李雄伟：在长沙夫妻离婚以后，房产是如何进行分割，不知道吧！
其实经常遇到这类客户，尤其是为了购房而离婚的，身边没有人能够咨询的，离婚时稍微不注意分割问题，后期的一切进度都会受到影响！
更不说那些离婚多年的了，其中一方要对房产进行处理时宛如西天取经，历经磨难还有可能处理不好！
提示：离婚协议上涉及的财富分割内容一定要具体、明确、具有针对性及指向性！
二、过户≠产权归属
二、过户≠产权归属
最近就刚处理了一个案子，其中女方带着房产资料，个人详版征信，经营佐证，还有一些婚姻资料过来办理抵押贷款咨询；
刚开始看了这些资料基本没啥问题，东西带的还蛮齐全的，但是看到离婚协议的那一刻我都懵了，因为提供的这份离婚协议是这么写的：男方将长沙某某小区**栋**单元**号的房产过户到女方名下？？？
此处我们需要注意的一点就是：过户≠产权归属的分割，虽然过户到女方名下，但是并不意味这套房的处置权与产权全部归属于女方所有！
除非这份离婚协议上写明了：产权归属**所有或者只写明男方房产归女方所有都可以可以的！
上述情况的离婚协议表述，都属于产权分割不清晰的范畴！
三、离婚协议约定房产归属给矮子，那么房产办理抵押或卖出去将无比困难！
三、离婚协议约定房产归属给矮子，那么房产办理抵押或卖出去将无比困难！
在一些实际操作案例中，还会碰到过这类情况，夫妻离婚为了公平起见，会在离婚协议中约定，离婚后，将名下房屋产权都转让到孩子名下，房子归小孩所有；
但是一系列操作下来， 会导致这套房产不能办理抵押，不能买卖，不受控制，这是为啥呢？因为未成年的财产，是受法律的严格保护的！
根据我国《民法典》第三十四条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身，财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护的财产。
若监护人不履行监护职责或侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任，给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失；
所以说，一旦房产归未成年孩子所有，那么父母将无权抵押属于孩子的房产；并且，哪怕孩子能出面，也只能等到孩子成年以后才能在银行办理抵押；
如果离婚协议归不清晰还可以处理，但是房产归未成年所有后，连卖房都不行，未成年名下的房产，想卖，很难！！
离婚协议中房产还在抵押贷款中,如何分割（长沙市房产抵押贷款如何办理手续）
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