房子怎么抵押贷款合适（自己房子如何抵押贷款）

今天想跟大家聊一聊“做抵押贷款，到底应该怎么来选产品？”,和客户说得最多的就是:没有最好的产品，只有最合适的产品。

因为选择抵押产品，就是与自身贷款需求相匹配的过程。这里的需求，不是说我要借多少钱。毕竟借了钱要还的，这涉及到什么时候还、怎么还、利息多少等问题。

现在，我就从还款方式、还款期限、利息、贷款额度，这四大维度分析：如何选择适合自己的房屋抵押贷款方案？

还款方式分为：先息后本、等额本息、随借随还；

还款期限有：一年、三年、五年、十年；

利息分为： 一年期利息最低（3.55%）、三年期利息中等（4%）、五年期以上利息较高（4.5%）。

如何选择抵押贷款？

首先，你得明确自己的需求。你到底是要额度高、还是要利息低、时间长、随借随还？

每个人的需求不一样，对产品的偏好也不一样。

我一般会把客户进行分类：

上班族，有稳定收入来源。建议一般采用等额本息的方式，特别是20年或者30年等本的产品，利息其实跟房贷4.45%比相差不大就可以了。毕竟长年限利息都会高一些。

做生意/资金周转。建议先息后本+随借随还。因为资金使用时间比较短，所以如果是随借随还的产品，就特别适合。用就给利息，不用就不给利息。

买F投资。建议先息后本，特别是5年先息后本最好，因为现在限售周期三年，再加上一些摩擦时间。5年时间刚好可以变现，不要看三年的利息是要低一些，但是三年后如果不能续贷，隐形的垫资过桥的成本和时间成本。如果没有5年的产品，退而求其次是3年的产品。

还债客户。这个没建议，只要能贷下来就行。

以上是从所有产品都可选的角度进行分析。

如果不满足条件，没有经营实体，那可选择面就相对较少了。总之，选择抵押产品，就是在自身需求的基础上，结合贷款额度、年限、利率、还款方式后做出最佳选择。适合自己的才是是最好的，要学会取舍，一定要明确自己的需求。不建议客户只盯着银行利息看，要综合考量。

房子怎么抵押贷款合适（自己房子如何抵押贷款）

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