房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款吗？长沙如何做房屋抵押贷款?

房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款吗？能。房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款。此回答针对抵贷不一的情况。以下内容理论结合实操经验，值得一看。

但，这种情况除外

如果“房子不是自己的”，指的是国家划拨用地比如学校医院，或者只有使用权的房子，公租房，军产房等等等等，此类房产是不能办理抵押贷款的。

“《中华人民共和国民法典》规定使用权房子不可以抵押担保。我国法律上明确规定了抵押担保，必须是具备产权的当事人才可以办理的，而对于只有使用权的房产显然是不属于个人所有的，所以是无法进行担保处理的。”

如果不是以上情况，那么

房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款吗？可以！

一句话总结：分为直系亲属间的抵贷不一即父母配偶子女间、兄弟姐妹间抵贷不一即非直系亲属间抵贷不一、朋友间抵贷不一比如同在公司股权结构下。

能看懂吗？哎，习惯总结性简洁发言，总是一句话就概括完了，总是一句话就直接给出了结果，讨厌啰哩啰嗦的废话，这在知乎很吃亏啊。不光在知乎，在做事情的时候也很吃亏，有人以为你不愿告诉他太多，有人根本理解不了，可是明明我已经给出了指导性操作性最强的答案。没办法，这习惯也得改改了，怕非专业人士看起来困难不理解，下面细化一下。

房屋抵押贷款抵贷不一

房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款，在办理房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必须是抵押人。借款人可以是房子产权人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押物，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人到公证处签字拍照。一般来说，在取得抵押人的认可和配合的情况下，是可以接受借款人的父母、子女的房产作为抵押物的。简单来说，就是由第三方来用房产抵押担保贷款。

抵贷不一的情况，办理房屋抵押贷款时，涉及材料真伪，所以需提供关系证明，比如父母与子女之间如何体现，怎么证明你爸是你爸，银行怕你随便搞个假的爸来糊弄，搞个假的大哥，假的妹妹来糊弄我，我是要担责任的，所以，你最好有充足的证据证明，比如你有独生子女证，户口本，户口本迁出页，等。

抵贷不一的情况下，办理房屋抵押贷款过程中呢，也是需要多人出面的，抵押人配偶，兄弟姐妹配偶，都需要出面配合，包括面签时签字，公证时签字，后续借用房本需签属借款人非抵押人声明保证等等等等等等。

目前大部分银行都可以用配偶、父母、子女房产做抵押贷款，也就是直系亲属的房产作为抵押物。少数银行可以接受与借款人有血缘关系的兄弟姐妹的房产。有个别银行接受纯第三方的房产，也就是借款人的朋友或合伙人的房产来作为抵押。具体的贷款情况可以详细咨询。

什么情况下会出现这种情况呢？

常见的有这两类：

夫妻双方其中一方不便或者不符合银行的要求做借款人（一方为银行业同业、金融类职业、公检法等等）；

父母年龄偏大让子女做借款人；

产权人征信不太好。

可接受第三方房产优先级：借款人的父母、子女、配偶>有血缘关系的兄弟姐妹>企业股东>纯第三方的朋友和合作伙伴。

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