长沙房产抵押贷款需要什么？二次抵押贷款方法有哪些？

房产抵押贷款需要什么？碰到资金临时紧缺，特别是超大金额资金的紧缺，大伙儿一般会选择抵押借款。（详细信息进一步了解建设银行小企业贷款支用步骤可查看更多）房产抵押贷款是拥有资金最常见方式。那样，房产抵押贷款需要什么？

房产抵押贷款需要什么？

1、借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》同时提交下列材料：①借款人身份证、户籍；②购买住房合同意向协议书或其它证明材料；③借款人所属单位开具的借款人家中平稳经济发展收入证实；④贷款银行标准的别的证实。

2、贷款银行核查：贷款银行对借款人的申请贷款及其它各类证明文件进行核查，核查验收合格后出示贷款承诺书，并和借款人签订借款合同。

3、借款人与房屋出售企业签订购房合同：借款人凭贷款银行开具的贷款承诺书与房屋出售企业签订购房合同，并安排房屋出售单位在房地产在押合同里盖章。

4、借款人申请办理抵押房产保险的：借款人持购房合同到贷款银行指定保险公司申请办理抵押房产保险的。

5、借款人与贷款银行签订住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、借款合同、在押合同书及保单，与第三方（法人代表）贷款担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并且在30日内到房产管理行政机关办理抵押，被告方规定公证的，可去公证处办理公证书。

6、贷款银行划账：贷款银行将借款以转账形式划归购房合同中指定房屋出售单位在贷款银行的储蓄账号。

二次抵押贷款方法有哪些？

1、找担保公司帮助

尽管金融机构拒绝接受未还清欠款的房子作质押物，但是要是有担保公司下手，则有希望扭转局面。绝大多数担保公司都是有贷款房短拆业务流程，是指担保公司为借款人垫付资金结清剩下余款，从而使得借款人有权利再次申请房产抵押贷款。方法虽然好，但缺点关键在于，借款人需要缴纳贷款价格昂贵，资金使用时长很有限，许多担保公司要求长贷款期限为大半年，而有些则不够大半年。但在贷款年利率上边还是比较高的。

2、申请款

所说有比较才有辨别，除开找担保公司外，借款人也可以选择根据款的方式去股权融资。此类方法是指借款人用个人信用、收益等贷款资质向保险公司立即办理贷款，这可以进一步降低借款人根据通过中介企业“援助”而引起的附加的费用用。但是对于工资不高的人来说，其贷款额的局限比较大。但是如果要既保证贷款额，又可降低成本得话，借款人也可以在允许的情况下，找资质证书比较好的家属来一同办理贷款。借款人还应当结合自身的状况，衡量选择什么样的贷款还款方式适合自己的。

3、开展“组成”借款

假如借款人相关资质不错，但款额度不能满足你资金应用要求得话，也可以选择先申请办理款，剩下的资金根据找担保公司为借款人贷款担保来获取。这可以尽量做到年利率较低、获贷信用额度也较大的饱和状态。

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