价值100万的房子可以抵押贷款多少-【长沙房子抵押贷款】

价值100万的房子可以抵押贷款多少-【长沙房子抵押贷款】， 长沙房子抵押贷款手续都有什么？如今办理贷款已经方便很多，尤其是一些网贷出现之后，大家使用贷款更为的普遍，可是当面临财务大危机的需要大笔资金的时候，选择办理长沙房子抵押贷款的，发现非常麻烦，很多时候借款人什么都不了解，就来办理长沙房子抵押贷款，到头来，还总是怪银行或这贷款机构办理速度慢，其主要原因还是借款人自己对于房屋抵押贷款的不清楚导致的，所以，在办理之前我们就应该做好准备工作，那下面我们了解一下长沙房子抵押贷款手续都有什么，需要做好哪些准备？

长沙房子抵押贷款利率

长沙房子抵押贷款能做的银行产品很多，可以说是基本所有银行都可以做房屋抵押贷款，但是每个银行的要求也是不一样的，包括贷款利率这些也都是有差别的，聪明的客户一般都会找正规中介公司委托办理，虽然要给手续费，但是省力，而且会给你把优惠做到最大。很多人以为自己去做赚了，也只是自欺欺人罢了。

银行抵押贷款利率一般年化在0.35%-0.75%左右，可能因为一个小问题，就会导致利率有很大的差别，所有在融资过程中，还需要谨慎一些。

长沙长沙房子抵押贷款能贷多少？

长沙房子抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数通常只有50%;厂房抵押贷款成数只有40%。

另外，房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

长沙房子抵押贷款有哪些注意事项？

1、产权证：已经取得房产证的商品房，或者立即可以取得房产证并入住商品房；房龄要求是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；普通住房最高贷款比例是80％，其他房产最高贷60％。

2、贷款期限需要满足普通房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过40年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

3、对于收入证明和还款能力的这一部分，银行在审批贷款时，需要借款人提供收入证明，如果申请人的收入较低，提供一些家庭其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

4、还需要提醒大家，一些二手房是无法贷款，比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不全的二手房不可以贷款，大家在选购房子时要注意是否留有产权证。

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