长沙房屋抵押贷款额度，房屋抵押贷款额度低怎么办？

长沙房屋抵押贷款额度，房屋抵押贷款额度低怎么办？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

长沙房屋抵押贷款额度低怎么办

1，贷款人征信不太好额度低

假如贷款人征信不太好，同样会影响终究批阅结果。部分银行则选用综合评分征信欠好导致评分低优质房产本来可贷七成，终究批阅只要六成

应对方法：维护本身征信，等征信更新好了再请求替换贷款银行，找征信门槛低、批阅额度高的银行。总之房产抵押贷款额度不够是比较遍及的状况，对症下药是关键。

2，房屋评价值低额度低

尤其是疫情后长沙二手房价值稍微下降，银行默认评价价还要在此基础上缩水10-15%。去年400万估值的房屋，本年评价公司或许只能评到350-360万。并且这有并不是一家银行如此几乎成了我们的共识。

处理方法：替换评价公司请求重新评价，银行一般有多家入围的评价公司，一家不满意换另一家。

3，贷款人负债高额度低

这个也是许多企业主碰到的问题个人名下多笔负债，包含运营贷款和消费贷款、信用贷款，多张信用卡使用率80%以上。其他负债或许会导致本笔房产抵押贷款额度被砍。

处理方法：批阅前结清其他负债，包含上一笔抵押贷款、信用贷款等。提供更多财物证明和收入流水包含定时存款单、股票持股明细、租金及其他收入等。

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