长沙曾家湾5号银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙曾家湾5号银行房产抵押贷款需要的条件？，曾家湾5号房子抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

在办理曾家湾5号房子抵押贷款时，银行对房屋有哪些要求？

1，房屋产权

房屋产权需清晰明确。最清晰明确的是拥有房产证的私产房。如果房屋产权为多人共用，需共有人同意，则可办理抵押贷款。

以下房产类型，不可办理房屋抵押贷款：公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋。

2，房屋种类

个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺，经济适用房等均可办理房屋抵押。

3，房屋面积和年龄

根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，一般要求房屋面积50平米以上，房龄25年以内。

银行对房屋面积要求相对宽松，部分银行对面积要求只在30平方米以上，更有甚者对房子面积大小没有限制。具体要求根绝银行对抵押贷款的具体条件而定。

值得注意，房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老，银行为了控制风险就会降低贷款额度。

4，房屋装修及配套设施

装修优，配套设施齐全，估价越高。

5，房屋贷款年限

贷款人如年龄符合条件，最高可办理30年，贷款人年龄+贷款年限不超过65周岁。

补充：一般规定贷款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

6，房屋贷款额度

房屋贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区只能办理6成、5成不等。具体情况，根据银行具体规则而定。

曾家湾5号房子抵押贷款能贷多少？

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，一般来讲贷款额度一般是房屋估计的70%，即如果你的房屋估价100万，那你最多可以贷款70万。不过具体的情况是不一样的

1、抵押房屋的类别：商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、个人资产：假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7到8成。

3、房屋的本身条件：房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、个人收入的多少：这个因素也会被银行考虑到贷款范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

曾家湾5号房子抵押贷款需要注意的问题；

1、货比三家

虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择最适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。

2、抵押房产需要符合要求

申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年;需要有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。

3、用他人房产作抵押贷款需取得对方同意

如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵押大，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

4、房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助

借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。

5、款项还清之后，记得办理注销抵押贷款手续

借款人需要注意的是，在成功还清所有款项之后，一定要记得办理注销抵押登记。不然的话，你的房子一直处在抵押状态，加之，房产的所有权没有完全在自己手中。

长沙曾家湾5号银行房产抵押贷款需要的条件？

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