3.85%贷款升级归来，只看个人流水（长沙房产抵押贷款新政策解读）

应该对3.85%这个数字不陌生了，自从2024年年初降准降息之后，各家银行的利率都开始向3.7%的LPR靠近，去年只有四大行和个别银行能做到的3.85%贷款，现在也开始在商业银行普及，而且还是升级归来，话不多说，先看产品。

产品明细：

利率：3.85%/4.5%/4.9%/5.4%

额度：房产评估价七成，封顶1000万

年限：1年、3年、5年、10年

还款方式：1年期先息后本/3年期先息后本，5年期先息后本，半年还1%本金/10年期先息后本，半年还1%本金。

要求：

公司：公司注册满一年，持股满6个月

房产：新产证可做

流水：个人流水

借贷人：20-65周岁

抵押人：0-70周岁

放款方式：一次性放款到第三方交易对手、分笔进自己账户、进自己公司账户

适用人群：备用金、流动资金等随借随还需求者、除银行外的金融业从业者（名下能注册公司）。

产品大致介绍完，着重说一下其中的升级点：

1.利率区间明确，以年限定利率，1年期3.85%，十年期5.4%。

解读：可能有人觉得十年期5.4%利率很高，有些广告中十年期的利率和一年期的相同、在这里要解释一下，5.4%的利率已经比如今市面上的主流按揭贷款利率还要低了。那些十年期只要3.85的产品，其实有个大前提是授信十年，三年一归本。什么意思？每三年需要将归还全部本金，在银行审核之后才能续贷，如果没有通过银行审核，则会断代。与其说是十年期，不如说是三年期。

2.门槛降低。门槛降低体现在：第一，公司注册满一年即可申请，第二，新产证也可做，第三，只看个人流水。

解读：重点说下只看个人流水，这个门槛懂行的朋友应该已经知道是什么意思，说明银行对你公司并不看重，换句话说不一定需要你真实经营。当然，这也不是让你拿着这笔资金随便去投资，毕竟在贷款到期你是要归本的，投资的收益得跑赢利率。

总的来说，这款升级归来的抵押贷产品在门槛方面已经是比较低的水平了，但这只是今年第一季度的开门产品，后续必定还会有更多优质产品推出，敬请期待。

3.85%贷款升级归来，只看个人流水（长沙房产抵押贷款新政策解读）

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