房贷转做“转贷降息”有什么风险？如何办理经营贷

最近朋友老谌来找我吐苦水，说房贷利率好高，现在经济又不景气，感觉压力山大。

确实，在这几年疫情下，把老百姓搞得苦不堪言，特别是此时是背负着各种债务的情况下。

老谌跟我说，这段时间他听说不少邻居把房贷转做了“转贷降息”大大减少了月供压力。问我这个是怎么回事，可不可靠有什么风险？

这个业务啊，确实是真的。

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.4%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了2.0%，转换后肯定会节省很多利息。

但背后呢，其实是有风险的，涉及到房子这种大额财产，千万要注意。

这两年呢，由于持续在降息，市场上的抵押贷款利率也大幅下降，有的呀，已经降到了3%-4%左右。

但是呢，以前贷款买房子的人，房贷利率有的还高达5%，甚至6%。

这个业务本质啊，其实就是将您5%-6%的按揭房贷转成3%-4%的抵押贷款。

但是呢，这个业务里面其实暗藏着风险。

第一个风险，贷款年限不同？

首先大家要注意其实就是贷款期限，因为我们很多人贷款都是30年。

但是现在各大银行抵押等额本息还款最长时间是20年居多。

而这个是比较看重个人情况，切记一定要弄清楚，确认好自身情况，以免到时出现年限太短月供不起的情况，到时候损害的就是自己的征信，逾期风险较大。

第二个风险叫做垫资风险？

如果真的想把按揭贷款转换成抵押贷款时候，就需要按揭贷款还清才行。

一线城市一套房子少说也得小几百万，那至少这几百万的房贷余额咱们得先还上吗？那钱从哪儿来呢？

垫资过桥啊，现在的垫资成本，各种公司是没有统一标准的。如果出现十天1%左右，也就是说，您至少还得拿出几万块钱来支付这个垫资，那贷款越多，垫资需要支付的成本肯定也就越多呀。

这个切记一定要找好正规大型的公司，确认好详细费用，过桥时间，最好再签个合同。

而且毕竟做的是经营贷，是需要公司的，如果名下没有公司的话，还需要中介这边帮忙，这到时候又是一笔费用。

第三个风险，征信逾期，提前还款？

因为转做的是经营贷款，所以对个人资质要求也比较看中，一旦没有管理好自己的征信，说不定会出现银行让提前还款的风险。这对于普通人来说是万万得不偿失的，毕竟一下子哪来这么多资金。

总体来说转贷做还是可以做的，毕竟现在很多人都在做，基本已成常态。但是如果自身贷款利率不是很高或者贷款金额所剩不多，建议是完全没必要。

其实如果不是房贷利率过高，也没谁愿意去转贷！还是银行的问题！还的房贷都是在帮银行打工！50%都是利息，毕竟利息相差的确大。

虽然现在政策到处在降息放水，但是房贷才是真正关系到大众民生的东西啊。

房贷转做“转贷降息”有什么风险？如何办理经营贷

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