办理抵押经营贷有什么风险？我需要注意什么？长沙房屋抵押贷款有什么套路

在办理抵押经营贷过程中，很多人都会问：“抵押经营贷有什么风险？我需要注意什么？”。

给大家整理了一些问题，分享给大家

1.资金回流或者使用用途不明确，被银行系统监测到，认定资金回流或者资金流向有问题要求提前还款。国家政策要求“房住不炒”，明令禁止贷款资金流入房市或者投资股市、基金等。这些通过合理的方法是可以规避的，但是大部分人不懂或者不会或者做的不好。比方说放款到第三账户，再转到亲朋好友的账户，多转几手最后再转给自己（这里切记一定不能转到本人贷款行的卡里），就不会被认定为资金回流。有些可以提供一些合理的上下游合同，三方用款合同等。方法方式有很多，在这里就不一一说了。

2.银行方案匹配不对，导致拒贷或者还款方式、利率、年限、额度等不合适。拒贷会耽误急需用款的客户对未来投资项目的资金安排影响进程，严重的甚至有些会造成违约，引起系统性债务或者经营风险。还款方式、利率、年限、额度等不合适会造成还款压力大、多花不少利息、增加融资成本、贷款金额和预期不同资金不够用等等。

3.有些客户会涉及到垫资，垫资周期过长。在办理抵押经营贷业务中，有不少客户房产本身是有按揭或者原来有抵押经营贷的，那么，在什么时间约上家银行还款垫资的资金进入都很可能会影响垫资的周期，比如说当中碰到节假日或者约还款约在周五，这些都不合适。特别是碰到上家是查封或者上家是个人，有些银行要求先结清再办理，这就更加考验助贷的专业性了，垫资资金一旦进入，每天都在花钱。

4.刚做完抵押经营贷，就把营业执照注销或者出售，银行贷后管理过不去，也没有有效的和银行沟通，导致抽贷。

5.就是自身问题，不关注还款没有及时还款，导致征信习惯性逾期或者连续逾期，银行上报征信中心征信上显示关注、可疑等五级分类，银行要求提前还款，或者到期不给续贷了，转贷也不好转，最终只能是走向机构或者典当产品，利息成本无形中又增加了。

6.最后就是如果这笔业务是找助贷公司帮忙办理的，一定要找一个靠谱的公司，好多打一枪换一个地方的公司都是签完合同在办理的过程中各种套路，各种要钱，这时也让你“骑虎难下”。所以一定多做对比，别只看价格，最重要的是靠谱、专业。

通常情况下，如果你正常还款没有逾期，资金用途合规，银行是不会抽贷的，而且也愿意到期续贷，毕竟现在市场竞争激烈，开发一个新客户还不如维护一个老客户强。

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