长沙房产抵押经营贷款，2024房产抵押问题汇总

抵押贷问题汇总

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1、房抵贷会涉及评估费用？

银行抵押贷款核算房屋价值时是需要银行入围评估公司上门评估的，住宅是没有评估费的，别墅评估上门是会产生费用的，这些费用需要客户自理。

2、银行抵押贷款要押房产证吗？

具体看银行，有些银行是可以不押产证的，当然也有些银行还是需要押产证，线上抵押的银行都不需要压。

3、名下两套房，已经抵押了一套房产，另一套还能再抵押吗？

每家银行有最高额度的上限，大部分银行是1000万的上限，所以得看名下这两套房产的价值选择相应的银行。房产价值可贷额度在1000万，那可以选择两家银行，或一家上限额度可贷2000万以上的银行，这需要结合产品的利息、期限、还款方式而定，择优选择。

如果两套房产可贷额度在1000以内那直接一家银行就可两套一起办理。

4、房龄多老不能办理抵押？

有银行不看房龄，只要这个房产能正常的交易即可办理。市面上对房龄有分为几档：20年以内（这种银行最喜欢）；30年以内（大部分银行要求）；40年以内（少部分银行）；不看房龄（极少部分银行）。

ps:房龄老的抵押物对还款来源（流水）需要比较充裕，需要覆盖征信上的负债以及本笔贷款负债。

5、如何办理抵押登记手续？需要我本人到场吗？

办理房产抵押登记，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理，需要本人到场。

6、办理抵押登记手续？需要我配偶到场吗？

办理房产抵押登记，抵押人在场就可以了，原则上需要配偶在场。

7、抵押需要配偶知道吗？

必须知道，只要你是正常婚姻关系，抵押必须夫妻双方签字，无论婚前婚后买的。毕竟婚姻关系内的债务是共同所有的，所有抵押一定要和家人商量好，不要轻信一些广告不需要配偶知道，一旦被查出，那都是违法的。

8、不是本人名下房产可以抵押吗？

是可以的，只要直系亲属名下的都可以，比如老婆，儿子，父母名下的，房产人作为抵押人。

9、抵押后房子还是自己的吗？

只要不是过户或者一些公证，房子还是自己的，房产抵押只是将房产抵押给权利人，只有当你贷款出现逾期，无法归还的情况下，权利人向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，只要你正常归还贷款，是不会出现任何问题的。并且房子也是你自己住的，无论是商业贷款还是公积金房贷，按揭房贷都是将产权抵押给债权银行而已。

10、赎楼过桥公司为什么要押收款人身份证银行卡？

过桥公司在赎楼时候凭借银行批复函就给你打了一笔款项偿还原贷款银行，他们需要对自己的资金进行保护，以防客户将他们的款项转移。

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