房产抵押作为常见的一种融z手段，会涉及到各种问题（长沙银行个人经营性贷款）

房产抵押作为常见的一种融Z手段，当然也会涉及到各种问题，以下是部分问题解答。

1、房抵贷会涉及评估费用？

银行抵押贷款核算房屋价值时是需要银行入围的评估公司评估，住宅是没有评估费的，别墅/公寓上门评估是会产生费用的，这些费用需要客户自理。（一些银行别墅排屋都免除费用）

2、银行抵押贷款要押房产证吗？

具体看银行，有些银行是可以不押产证的，当然也有些银行还是需要押产证，（也就是大红本要不要放银行），中途是可以借用的。

3、名下两套房，已经抵押了一套房产，另一套还能再抵押吗？

每家银行有最高额度的上限，大部分银行是1000w的上限，所以得看名下这两套房产的价值选择相应的银行。房产价值可贷额度在1000w，那可以选择两家银行，或走一家上限额度可贷2000w以上的银行，这需要结合产品的利息、期限、还款方式而定，择优选择。

如果两套房产可贷额度在1000以内那直接一家银行就可两套打包在一起办。

4、房龄多老不能办理抵押？

有银行不看房龄，只要这个房产能正常的交易即可办理。市面上对房龄有分为几档：25年以内（这种银行最喜欢）;30年以内（大部分银行要求）;40年以内（少部分银行）；不看房龄（极少部分银行）。

5、如何办理抵押登记手续？需要我本人到场吗？

办理房产抵押登记，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理，需要本人到场。

6、办理抵押登记手续？需要我配偶到场吗？

办理房产抵押登记，抵押人在场就可以了（看房产证产权人名字）

7、抵押需要配偶知道吗？

必须知道，只要你是正常婚姻关系，抵押必须夫妻双方签字，无论婚前婚后买的。毕竟婚姻关系内的债务是共同所有的，所有抵押一定要和家人商量好，不要轻信一些广告不需要配偶知道，一旦被查出，那都是违法的

（也就是所谓的抵押单签那肯定是要承担法律责任）

8、不是本人名下房产可以抵押吗？

是可以的，只要直系亲属名下的都可以，比如老婆，儿子，父母名下的，房产人作为抵押人（第三方抵押）。

9、抵押后房子还是自己的吗？

只要不是过户或者一些公证，房子还是自己的，房产抵押只是将房产抵押给权利人，只有当你贷款出现逾期，无法归还的情况下，权利人向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，只要你正常归还贷款，是不会出现任何问题的。并且房子也是你自己住的，无论是商业贷款，还是公积金房贷，按揭房贷都是将产权抵押给债权银行而已，并不影响出租或自住。

房产抵押作为常见的一种融z手段，会涉及到各种问题（长沙银行个人经营性贷款）

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