按揭贷款置换成经营贷款过程中的几个注意事项（房贷转抵押经营贷）

近两年随着抵押经营贷的利率逐步走低，特别是今年年末最低利率达到了2.6%的水平，基本是二套房按揭的一半，很多人蠢蠢欲动想把按揭贷款置换成经营贷，以降低整体利息的支出，仔细算算当中存在2个点以上的息差，100w一年节约2w+，在整体经济大环境不明朗的前提下，能省则省的原则无可厚非，那么今天小编就在按揭贷款置换成经营贷款过程中的几个注意事项给予提示：

首先关于产品的选择上，我们要明确的一个点就是虽然2.6%、3%、3.2%的利率很吸引人，但是我们要明白上述利率存在一个bug就是基本都是3年要审查的，审查就意味着存在不确定因素，按揭贷款本身是一个稳定的长期贷款，做按揭的基本没有说3年肯定能结清的，那么这个时候为了不让我们在转贷之后因为产品选择的错误而不停的陷入3年到期不给续，然后继续转贷的死循环的情况，我们就应该在第一步选择产品的时候就选择那种实打实长期的产品，那么目前市面上实打实利率较低的产品有哪些呢？我们分两种情况来说

情况A：本身名下无公司

产品利率：3.8%

产品年限：10年

房屋要求：300w以上 40年以内

还款方式：1-2年30年等额本息，3-9年20年等额本息

情况B：本身名下有公司

产品利率：3.45%

产品年限：10年

房屋要求：200w以上40年以内

还款方式：20年等额本息

上述两款产品已经能满足所有客户的需求，虽然利率比不上2.6% 3%这些，但是贵在稳定，省去了今后几年的折腾，哪怕3.8%的利率也和二套房按揭有了将近1.5%的息差！

其次关于抵押经营贷放款之后什么时候还按揭的问题，我们也分两种情况来说：

情况A：名下两套房，一套无贷款一套有贷款，抵押无贷款的房子去还掉按揭，这种情况建议抵押贷款放款之后3个月-6个月再申请按揭的还款，因为如果抵押贷款放款之后马上按揭还款会被监管机构认定资金流入房市，极有可能出现抽贷情况！

情况B：名下唯一住房有按揭贷款要置换，那么这种情况不存在抵押贷款还按揭的说法了，因为前期总要按揭还掉之后再做抵押贷款的放款，只是这种情况会增加一个拆借成本。

按揭贷款置换成经营贷款过程中的几个注意事项（房贷转抵押经营贷）

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