长沙房产抵押贷款的条件是什么?手续怎么办?
房子是可以办理抵押贷款的,对于很多的朋友来说,房产抵押贷款是很简单的,已经轻车熟路了,但是对于有的朋友来说,办理房产抵押贷款的流程可以把自己的脑袋搞得头昏眼花,那么今天就给大家详细的介绍一下!
一、房产抵押贷款条件
一、房产抵押贷款条件
1.房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房产的面积要大于50平米;
3.房产要有较强的变现能力;
4.房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7.一般男性不超过65岁,女性不超过60岁。
二、房产抵押贷款申请流程
二、房产抵押贷款申请流程
1、准备资料提交申请
贷款资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷。
PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样。
2、评估看房
材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估。当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。
3、银行审批
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度。
4、签订借款合同并公证
如果通过审批,没有问题,银行会和你签订借款合同。在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。签字盖手印以后,公证人员会进行公证。
5、抵押登记
签订完借款合同并公证后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
6、银行放款
办理抵押登记后,剩下就等银行把贷款打到指定的银行卡就行了。
ps:放款后别忘了准时还款,否则会出现逾期给征信造成不良记录,对以后有很大影响。
三、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。
银行:
优点:利息较低,一般年化在5%以内;还款时间较长,一般能做到20年;额度较高,一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)
缺点:对借款人要求较高,会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积,房龄,性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
金融机构:
优点:下款速度较快,流程比较简便,一般都是2-3天左右放款;房子有价值,有收入来源就行。
缺点:利息一般在1分以上,额度一般也会控制在6成左右,并且借款周期比较短,一般都是一年以内。
民间资金:
优点:基本上只要你的房屋有价值,手续齐全就能给你放款,所以说非常宽松。
缺点:利息非常高,只适用于短借。
长沙房产抵押贷款,按照优先级排序:如果个人资质不错,优先选择银行,当然银行也分为两大类,国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%,选择后两者的时候,一定要极其慎重,避免误入套路贷,得不偿失。
四、房产抵押贷款注意事项
四、房产抵押贷款注意事项
1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
长沙房产抵押贷款的条件是什么?手续怎么办?
以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙房产抵押贷款的条件是什么?手续怎么办?的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
免责声明:《长沙房产抵押贷款的条件是什么?手续怎么办?》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。