房产抵押中的“二次抵押”是什么？长沙按揭房二次抵押贷

很多人在面临债务危机时，第一选择可能就是想着怎么样才能将所有的负债结清，但是大笔的资金从何而来呢？往往就有一部分客户就想到了房子，毕竟把房子卖出去确实能变现大笔资金，但是疫情期间，房地产影响有多大，想必每个业主都有感触吧，第一房子变卖的话挂在中介，需要很长的周期才能卖出去，不能解决急需资金的危机，第二还要支付房产中介一笔不晓得费用，但是对于我们大多数的普通家庭而言，买套房子可能是要掏空几代人的积蓄，房子就是“家的象征”，似乎只有当自己拥有了房子，才算真正地拥有了一个家！不到万不得已，绝对不会卖掉房子！！

另外很多不懂贷款的业主真的是低估了按揭房，抵押房的变现能力，按揭房一样可以换来巨额的现金，今天小智就给大家详细解答一下房产抵押中的“二次抵押”！！！

什么是二次抵押呢？

很多客户买房按揭，首付最低三成，然后还了几年，随着房地产市场回温，买的时候房子市值百万，现在可能涨到了两百万，然而银行抵押贷款最高7成，所谓的二押就是将你还的月供，以及房子涨价的中间差重新给你贷出来，这样也不需要结清你的按揭尾款，也能贷一大笔资金出来。

办理二押需要有哪些要求？

办理任何贷款银行首要就是看客户的还款能力，只要有稳定的收入以及良好的征信，二押也是很好办理的，其次二押是必须要有房产证的，

讲到这里很多客户想必就想了解二押最长能贷多久，二次抵押贷款的期限要根据贷款具体用途来确认的，用于个人消费的一般不超过5年，经营性类贷款的话，期限一般10年左右，并且贷款的期限是不会超过第一次抵押贷款的周期。

讲到这想必还会有客户会说，我不卖房的话，难不成只有指一种渠道来获取大量资金吗？回答肯定不是的，

另外一种方式就是常说的转贷降息，简而言之就是将按揭房转移到宁外一家银行做抵押贷款，这个流程就会涉及到垫资结清前一笔贷款尾款，再到银行办理抵押，用抵押出的资金偿还之前的垫资，讲到这，强烈建议客户这样做，如果你的房贷在年化5%~7%左右的话，强烈建议，因为100万尾款转贷到现在的低利息的银行，一个月能节省1000多的利息，这儿说的同是20年期，这个账就很好算了吧，办个转贷，100万转贷总共需要花的费用3万左右，

目前长沙市的几款二押产品在不停地调整之后，大有变化，今天主要给大家推荐下，

方案一：

利率：4.55%

额度：最高7成；最高500万

还款方式：5~10年

要求：长沙市区内房产，三环外看白名单

方案二：

利率：6.4%

额度：最高7成，单笔最高200万

还款方式：1~3年期

要求：执照满一年

方案三：

利率：5.7%~6%

额度：最高7成，最高可贷500万

还款方式：1~10年期

房产抵押中的“二次抵押”是什么？长沙按揭房二次抵押贷

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