长沙四季阳光花城的房子可以抵押多少,需要什么条件?
长沙四季阳光花城的房子可以抵押多少,需要什么条件?,四季阳光花城房子抵押贷款是很多贷款人选择的一种贷款方式。四季阳光花城房子抵押贷款的类型有哪些?四季阳光花城房子抵押贷款抵押品分类有哪些?四季阳光花城房子抵押贷款的贷款流程是怎么规定的?四季阳光花城房子抵押贷款需要提交哪些材料?
银行四季阳光花城房子抵押贷款条件
银行四季阳光花城房子抵押贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
四季阳光花城房子抵押贷款可以贷到多少?
四季阳光花城房子抵押贷款可以贷到多少?
1. 一般来说,不同的房产抵押贷款的抵押金额是不同的。一般情况下,商品房的抵押可以达到70%,商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可以达到50%。
2、影响房屋抵押贷款额度的因素很多。房产评估是影响房屋抵押贷款能贷到多少钱的重要因素。影响房地产估价的主要原因包括房屋类型、朝向、位置和竣工年份等。
四季阳光花城房子抵押贷款的注意事项
四季阳光花城房子抵押贷款的注意事项
1、并不是所有的房屋都能用于抵押
银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
2、对房龄、借款人年龄的限制
并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于25年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。
3、贷款年限成数限制
与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为20年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为30万元。除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。
4、贷款用途有明确界定
抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,比如用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。
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