房屋抵押贷款的风险控制（房屋抵押贷款风险控制注意事项有哪些）

房屋抵押贷款金额高，因此风险控制措施也非常严格，以避免贷款不能上升。一般来说，房屋抵押贷款风险控制的主要注意点是这些。让我们了解一下！

1、抵押房屋有司法行政限制

在一般的房地产抵押贷款业务中，如果借款人不能履行还款义务，贷款人有权处理借款人抵押的财产，并获得相应的抵押偿还。

如何避免：提前在人法网络、文件网络查询借款人是否处于执行阶段，同时查询借款人是否记录在国家不诚实人员名单中，防止借款人原因扣押抵押财产，确保借款人违约后能够处置抵押财产。

2、抵押房地产还没有贷款

从法律上讲，二次抵押是合法的。但其风险在于，当借款人因某种原因不能履行还款义务时，平台贷款人在处置房地产后可能无法获得或全部赔偿，因为平台贷款人没有优先赔偿权。

如何避免：提前了解第一抵押金额，对于第二抵押金额较大，在准确估价的基础上，一般要么降低抵押成数（抵押率），要么要求借款人偿还第一抵押余额，简而言之，试图让自己成为第一抵押债权人，即优先受偿人。

3、抵押财产属性为划拨

除法律方式取得国有土地使用权的，除法律特别规定外，没有使用期限要求，一般只有国家机关、军事用地、城市基础设施建设和公益用地可以分配形式，但其转让、租赁、抵押受法律限制。

如何避免：原则上，尽量只接受转让财产和符合房屋改革政策的转让财产，以确保抵押程序和处置财产的便利性和可操作性，减少财产无法实现或繁琐实现程序的风险。

4、抵押贷款用途及抵押率

根据《私人贷款法》，贷款人的权利只有在贷款使用合法时才受到法律保护；相反，贷款人知道借款人的贷款使用不合法，其权益不受法律保护。

当贷款时，如果贷款的数量（抵押贷款率）太高，损失的风险就会更大。当借款人不能履行还款义务时，虽然你有权处置其财产，但你不能保证处置后的财产能够得到足够的赔偿。房价下跌、流动性差或处置成本过高是影响其的因素。

如何避免：我们必须了解借款人的贷款目的，确保其合法性，并在贷款协议中明确标明借款人的贷款目的。同时，建议将抵押贷款率控制在65%以内，以确保损失风险相对较小。例如，如果你找到一家专业的评估机构来估计100万，你最多可以借给他65万。

5、借款人有，只有一套房

如果借款人抵押的房地产是借款人唯一的房地产，且面积较小，则风险较大。因为如果借款人因某种原因不能履行还款义务，即使贷款人根据抵押平台获得抵押财产处置权，但由于借款人及其家人没有其他地方拒绝搬迁，即使平台申请法律援助，司法机关也会考虑借款人及其家庭人道主义关怀的具体情况，而不是处置财产，其结果是平台的道德和法律考验。

如何避免：要求借款人出具第二套房地产居住证或第三方出具的允许居住证，以确保房地产能够得到有效、方便的处置。

房屋抵押贷款的风险控制（房屋抵押贷款风险控制注意事项有哪些）

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