抵押贷款的房子可以二次贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

抵押贷款的房子可以二次贷款吗-【长沙房子抵押贷款】，长沙房子抵押贷款可以贷多少？很多想要做房屋抵押贷款的人想要自己的贷款额度最大化，好来解决自己的资金需求，毕竟不是所有的房子都能够满足自己的金额，所以我们需要了解一下，我们的房子抵押贷款到底可以贷款多少钱，所以一起来看一下吧！

房子抵押贷款需要以下条件

第一,具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

第二,具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明；

第三,具有良好的的信息记录和还款意愿；

第四,有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第五,所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通；

第六,具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

第七，借款人具有合法有效的购房合同或协议；

房子抵押贷款的优势

目前在贷款市场，借款人选择获取贷款的方式有很多。主要是抵押贷款和无抵押贷款两大类，尤其是房屋抵押贷款是最受借款人的青睐，其原因在于房屋抵押贷款有它不可取代的优势。

1.贷款额度高

房屋抵押贷款的额度，一般是借款人所提供房屋价值评估的7成，也就是说借款人提供的房屋价值是100万，申请房屋抵押贷款的额度一般在70万左右，房屋的价值越高，贷款的额度月高。适合于大额资金周转的借款人

2.贷款利率低

房屋抵押贷款的利率要比无贷款贷款的利率低的低，因为借款人向银行提供了房屋作为抵押，大大的降低了银行对此笔贷款的风险性，银行的风险性降低了自然给予的利率也会降低

3.贷款年限较长

用房屋做抵押贷款，银行给予的使用年限一般都会很长，借款人可以选择1-20年，甚至有些银行给予的房屋抵押贷款使用年限高达30年

4.还款方式灵活

房屋抵押贷款的还款方式和无抵押贷款的还款方式有所不同，借款人可以选择等额本息和先息后本两种方式还款

5.一次抵押，循环授信

目前，很多用户都相继推出一次抵押，循环授信的房屋抵押贷款政策，只需要借款人申请办理一次房屋抵押贷款，即可享受贷款授信额度内循环借款，随借随还

6.可以提前还款

借款人可以根据自身的实际情况选择，提前偿还部分或全额贷款，不过借款人需要按照借款合同约定，提前向银行作出提前还款的申请，有些银行在提前还款方面是要支付提前还款的违约金的，有些是可以提前还款的，这就需要借款人在签署合同时注意具体细节了。

7.办理手续比较简单，审批通过率高

借款人在申请贷款时，将房屋抵押给银行，大大的降低了银行发放贷款的风险性，因此银行在其他方面的要求也会相对宽松，借款人只需要有稳定的经济收入来源其次个人征信良好就可获批多贷款

房子抵押贷款注意事项

1、抵押贷款的房屋必须为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。

2、用于抵押的房屋必须有余值，特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋，如果没有余值的话，银行也是不予贷款的

3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字，那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场，如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

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