长沙房产抵押贷款的基本申请条件和注意事项

这几年来，用房产抵押贷款来进行资金周转的个人和企业越来越多，毕竟房屋抵押贷款比较简单，通过率也比较高，而且贷款额度也比其他贷款方式要高很多，更能满足借款人对资金需求。在办理房产抵押贷款的过程中，金融机构会对借款人以及抵押房产进行审核评估。所以，想要抵押贷款的朋友，还是需要了解清楚房产抵押贷款相关条件和注意事项，这样就可以保证房屋抵押贷款顺利的操作。

长沙房产抵押贷款的基本申请条件首先是借款人要具备完全的民事行为能力的自然人，愿意并能够提供金融机构认可的抵押房产。同时，借款人所提供的抵押房产最好为90年后房产，面积不能太小，并且房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，有较好的变现能力，还有较大的可贷空间。

办理房产抵押贷款首先需要注意的是，抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。同时，不是所有的房产都能办理房产抵押贷款，比如：小产权房实为无产权，不具备房产抵押贷款交易的权利的，因此金融机构基本上不予对该类房产抵押贷款。另外，抵押房产如果是有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

与此同时，在办理房产抵押贷款时，选择金融机构也要注意。目前市面上，接受房产抵押贷款的金融机构有许多。除了各大商业银行，典当行等非银持牌金融机构也能够处理房产抵押贷款。其中，银行的抵押贷款申请门槛比较高，放款速度也比较慢，很多朋友也都会放弃银行，选择典当行等非银持牌金融机构。

相比银行，典当行等金融机构的要求没那么严格，且放款速度更快，比如长沙寅恒昌典当最快两小时就可以放款。在挑选借款机构时，可以依据自己的实际情况挑选合适的借款机构，如果急需资金，就可以选择典当行这类的非银持牌金融机构，手续简单便捷，安全又高效。

长沙房产抵押贷款的基本申请条件和注意事项

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