长沙房产抵押贷款申请流程（申请房产抵押贷款的注意事项）

房产抵押贷款表面看起来是贷款产品中最为简单粗暴的产品，实际上各产品之间的限制要求还是比较多的，再加上垫资业务衍生出来的方案，办理流程环节比信贷产品时间要稍长一些。

办理房产抵押贷款时需要注意几个关键点：借贷人自身贷款资质，抵押房产属性，以及目标贷款产品的风控条件。

你的年龄是否满足要求？你的征信情况是否满足要求？你是否具备足够的还贷能力？你是否可以提供满足条件的可抵押房产？你的目标贷款额度是多少？你可以接受的贷款利率范围是多少？你希望申请多长时间的贷款？你可以接受的还款方式是？你的配偶与其他房产产权人是否同意？

房产抵押贷款，一般住宅的额度为市场评估价的7成，厂房、仓库、底商、写字楼、商住公寓、酒店一般为5成，但有些特色业务的抵押率甚至可以达到100%。

1. 房产抵押消费贷，借贷对象为个人，抵押房产可以是自己所有或者亲友所有，贷款用途为消费类，比如装修、买车、出国、旅游、留学、其它耐用品消费等，大多数银行对该类贷款限额都是100万元以内。

2. 房产抵押经营贷，借贷对象为企业，贷款用途的设定为企业经营。长沙的市场行情一般个人版限额为1000万元，企业版基本无上限。

3. 这些基本问题有了明确的规划，就可以选择目标贷款机构，准备申请资料了，银行的特点是利息低、贷款时间长、审核严、放款速度稍慢，一般是15-30个工作日；小贷公司的特点是利息稍高、时间短、审核宽松，但是放款快，一般1-7个工作日就能放款。但是贷款机构与贷款机构之间也存在着差异，比如有些比较看重优质抵押物，有些更看好借贷人自身资质。就必须根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件进行匹配合适的贷款方案。

4. 向贷款机构提交资料，然后等待初审，比如有当前逾期的，名下小额贷款或网贷笔数较多的，有可能要求结清，消费类抵押只需要提供个人材料即可。

5. 经营性抵押则需要提供贷款申请人个人相关材料，以及与其关联的企业相关材料。个人材料：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水，产权证明(房产证、土地使用证)。注意：如果是抵贷不一，即使用亲友的房产申请抵押贷款的，还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。企业材料：营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。注意：如果名下没有关联公司，需要提前注册或转让公司壳子，但是因为每家贷款机构对于贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定，因此必须预留足够的时间。

6. 初审通过之后，面对风控客户经理时，不管你真实贷款用途是什么，就按照申请材料用途去讲，什么买房、炒股、投资之类的真实用途肯定是不允许的。

7. 下户核查，房产评估机构会根据贷款申请人提供的房产地址与企业经营地址上门进行核查，主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性，并对房屋价值进行评估并出具评估报告。

8. 通过最终审批，贷款申请人到指定网点签订《借款合同》约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。

9. 办理抵押登记完成《借款合同》签订之后，到不动产登记中心（房管所）办理抵押登记手续，之后等待贷款机构放款即可。

长沙房产抵押贷款申请流程（申请房产抵押贷款的注意事项）

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