按揭房屋抵押贷款能贷多少-【长沙房屋抵押贷款】

按揭房屋抵押贷款能贷多少-【长沙房屋抵押贷款】， 房屋抵押贷款是我们快速获得资金周转的一种方式，而且涉及的资金也是比较大的，所以我们在办理房屋抵押贷款的时候，是比较关注房屋抵押贷款的利率，今天就来给大家详细的介绍一下，我们办理房屋抵押贷款的时候贷款的利率是多少呢？办理房屋抵押贷款到底能够贷款多少钱呢？

房屋抵押贷款申请要求

房产抵押贷款并不是只要有房产证就可以申请贷款，除了必要的房产证外，申请人还需要满足以下条件才能够达到申请房屋抵押贷款的要求。

1、个人信用记录良好。如今的信用记录不管是在生活中还是信贷中都占有相当重要的地位。如果申请人的信用记录没有出现连三累六的情况，那么申请贷款的成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

2、工作稳定。所谓的工作稳定并不是铁饭碗的意思，贷款中的工作稳定主要是指申请人在现单位连续工作满半年的，就会被银行视为稳定的工作。在这种情况下申请贷款的成功率也高一些。

3、可观的经济收入。申请人除了要有稳定的工作外，这份工作的经济收入情况也是银行判断申请人是否具有偿还贷款本息能力的一个标准，不过申请人如果拥有额外的收入也可提供相关证明给银行。

4、申请贷款的用户必须是具有完全民事行为能力的中国公民，年满18岁，且贷款到期日加上实际年龄不得超过65周岁。

除了以上这四点申请房产抵押贷款的必备条件外，在这里还需要额外注意的一点是，不同银行对抵押贷款的贷款条件都会有些细微的差别，所以在申请贷款前最好要了解清楚，以免耽误贷款进度，影响贷款的使用。

房屋抵押贷款能贷多少钱？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄，借款人的整体情况、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数，通常住宅7成，商铺、门面、别墅、写字楼类的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价，通过专业的机构来评估，这个只是一个参考值，最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的，要么拒贷，要么会降额度，少数银行可以忽略负债，额度可达7.5成

房屋抵押贷款注意事项

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

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