个人房子抵押贷款需要什么手续-【长沙房子抵押贷款】

个人房子抵押贷款需要什么手续-【长沙房子抵押贷款】，现如今，更多人在遇到资金问题的时候，不在向亲朋好友去借，虽然没有利息，但是如今的人情债却更难还。所以，更多的人选择想银行或者贷款机构办理贷款。使用额度小的可以申请信用贷款，额度大的可以申请房屋抵押贷款，尤其是房子抵押贷款，其贷款额度高、利率低，非常符合人们的贷款需求。

房子抵押贷款需要什么手续

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房子抵押贷款能贷多少？

1、房产评估价值

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

房子抵押贷款需要注意的问题；

1、货比三家

虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择最适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。

2、抵押房产需要符合要求

申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年;需要有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。

3、用他人房产作抵押贷款需取得对方同意

如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵押大，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

4、房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助

借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。

5、款项还清之后，记得办理注销抵押贷款手续

借款人需要注意的是，在成功还清所有款项之后，一定要记得办理注销抵押登记。不然的话，你的房子一直处在抵押状态，加之，房产的所有权没有完全在自己手中。

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