办理抵押经营贷需要注意什么？房产抵押贷款注意哪些陷阱

在办理抵押经营贷业务过程中，几乎人人都有的顾虑和疑问，给大家梳理了一下

1、名下没有公司可以办理吗？

可以的，分两种情况。一种是最常见的新过一个成立满一年以上的老公司到自己名下或者老公司把自己加进去作为股东；另一种情况就是一纸实控（机关事业单位、国企、500强企业等实在名下不能有公司的客户可以考虑），就是证明你是公司的实际控制人。

2、抵押贷为什么要有公司？

抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷额度上限为100万，不需要有公司，抵押经营贷从其名上可想而知经营就必须有公司。实际操作中大部分人选择的是抵押经营贷，因为额度高，利息低。

3、新过公司需要多长时间？

通常时间一周左右

4、公司会不会有什么债务问题影响到本人？

一般会选择一个没开过户，没做过税务报到，没有涉诉等特别干净的公司，同时为了双方的安全也会签债转协议。

5、抵押经营贷具体有什么要求？

人：借款人、抵押人年龄在18-70周岁，征信近2年无连3累6（可沟通）、无诉讼无执行

房：房龄50年以内，产权清晰，可正常上市交易可抵押，面积不小于30平米

公司：成立一年以上，公司名称和经营范围里不得保护禁止性行业（例如：小额贷款，ktv等等）

6、抵押经营贷办理流程？

准备材料、面签提交申请材料、银行和评估公司下户、银行出批贷函、签借款合同、公证、抵押、放款

7、按揭房可以做吗？

可以，有房本就可以，大部分银行要求按揭还款1年以上

8、为什么放款的时候需要三分受托支付？

为了减小贷款被挪用的风险，明确贷款的借款用途，符合《贷款管理办法》，银行按照银监会的要求，经营贷款金额超过50万，就必须三分受托支付放款到第三方，第三方指的就是上游企业。

9、这么一大笔钱，三分收款账户会不会有什么风险？

通常把握风险的方法就是收押三分账户的全套资料（营业执照、公章、财务章、网银U盾，密码等），在放款前登录网银看是否正常，时刻关注放款信息，还有就是对三方公司做背景调查。

10、三分收款账户有什么要求？

经营范围要和你的执照经营范围逻辑上要行得通，没有经营异常什么的。

11、经营贷款资金可以拿去买房吗？

合理的规避资金回流问题、做好自己截流，是可以的

12、办理经营贷有什么风险？需要注意什么？

银行产品选错导致不合适或者拒贷，表现为还款压力过大或者耽误时间影响原有的计划。

三方账户的资金安全问题

做好资金截流、避免回流，导致被抽贷

选择正规的在京有银行网点的银行产品办理

13、老破小的房子可以贷款吗？

可以，大部分银行接受30年以内房龄的房产，有小部分银行可放宽至50年

14、买房凑全款的方法有哪些？

代购垫资、抵押首套或者父母的房产、亲戚朋友拆借、信贷

15、办理抵押经营贷需要哪些基础材料？

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、公司营业执照、公司章程、上下游合同、个人流水、对公流水、三方受托支付收款合同（营业执照、基本户信息、收据）

办理抵押经营贷需要注意什么？房产抵押贷款注意哪些陷阱

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