房子抵押贷款是不是最划算的投资方式（房子抵押怎么赚钱）

房价暴涨，没买房的人始终在感慨：没钱买房了。融超市小编周边时不时就能听到好多这样的感慨！在楼市火爆的今天，越来越多的人发现，用现有房产抵押向银行贷款去买房，是最划算的投资方式，甚至可能连首付都能免了。在政策严控之前，胆大的人通过这种“房生房”的方式狠狠捞了一笔，可以说是将资金进行了最大化的投资。

“钱生钱，利滚利”，人民币就像进了印钞机。那些年，那帮人，就是靠房子抵押贷款“房滚房”实现暴富的。

房抵贷，是指借款人以房产抵押作为担保，向银行申请的流动资金贷款。

个人房抵贷产品分为两种，一种是消费贷，用来满足个人装修、旅游、留学等消费需求。另一类是经营贷款，用来满足个体商户或微小企业的生产经营需求。楼市调控期间，多地金融监管部门下发通知，严查个人消费贷，特别是额度较大的，目的是为了防止消费贷流入房地产领域。不过一般额度较大的消费贷，都需要房产抵押。

在按揭房贷严控难以申请后，部分人打起了用房屋抵押申请个人消费贷款或经营贷再购房的主意。在网上随意搜索“房抵贷”业务，各类机构的广告铺天盖地。相比于银行机构，贷款机构平台的房抵贷很有优势。贷款机构平台的审批更快更容易，放款也很快，资金使用更自由，利息也低。因此借款人很愿意做。

由于房抵贷资金是否用于购房不好查，所有手续都可以合规，以前很多买家以消费和装修等用途将旧房做纯抵押贷款。现今有人规避限额要求，可以以法人的身份借款，最高可以借款100万元。比如购房者买一套红木家具100万，开个发票，所有流程公司、红木家具、发票都是真的，只不过最后可以不要红木家具了，贷了100万，打95万回来。

由于抵押的房产所有人与借款人并不需要同一个人，一线城市一套房产动辄数百上千万元，能同时为多位借款人做抵押。

社科院的报告透露说，房抵贷、首付贷等违规流入房地产市场的可能性增加。为什么可能性会增加？因为购房需求摆在面前，各类投机行为层出不穷。从近期大量楼市谣言就可以看出，只要有一线购房希望，投机者从来没放弃过购房的机会。

房抵贷看似风险较低，利率低越涨的楼盘越好贷。抵押贷款的利率比住房贷款高，随着银行收紧贷款，抵押贷款的利率也随之提高。所以理论上抵押物业购房，不会在住房贷款提高后有大幅提高。按照新的限购政策，抵押物业再购房，首付和利率都很高。但目前房屋抵押依然是市场上利率最低、最安全的抵押方式。其他抵押方式，有抵押给金融机构或抵押给个人，这些利率没有统一标准，而且都比银行高。但是楼市不断地加杠杆，形成了危险循环，加上政府监管严格，房抵贷再买房的旧套路有一定风险。

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