什么是高成数抵押贷款?对贷款申请人有什么要求?
大家在办理贷款时会接触到贷款成数,也就是借款人在银行申请到的贷款金额占抵押物总金额的比例,有一些借款人可以申请到的贷款成数比较高,到底是什么原因呢?什么是高成数抵押贷款?对借款人有什么要求呢?接下来为大家一一解读。
什么是高成数抵押贷款?
什么是高成数抵押贷款?
现在银行发放抵押贷款非常的谨慎,一般不愿意承担过大的风险,不过仍会为一些自身资产实力比较强的借款人提供高成数抵押贷款。在银行抵押的成数越高,银行所面临的风险越大,一旦无法还款,即使拍卖了借款人的抵押物,也很难尽快地还清贷款。
大部分的银行抵押贷款的成数在60%到70%之间,不过也有一小部分借款人可以申请到高成数抵押贷款,贷款成数可以达到90%。
贷款成数受到哪些因素影响?
贷款成数受到哪些因素影响?
1.房屋的房龄
若房子作为抵押物,普通的住宅的房龄尽量不要超过15年,最多不能超过20年。
2.贷款期限
房屋的房龄也会影响银行的贷款期限,一般情况下,贷款的年限和房龄的总和不能超过30年。
3.借款人年龄
在办理贷款时,银行也会查看借款人的年龄,借款人的年龄和贷款的期限相加为超过65周岁,可申请到的贷款成数会略高。
4.是否有贷款
如果借款人之前购买房产时就申请了贷款,而且贷款依然没有还清,那么银行将会考虑到房屋的变现能力,将会影响到抵押贷款成数。
对贷款申请人有什么要求?
对贷款申请人有什么要求?
1.个人信用情况
借款人向银行申请抵押贷款时,银行会非常重视借款人的个人信用,个人信用情况也会影响贷款成数,当借款人的个人信用越好,就意味着可以在银行申请到的个人乘数较高,反之则越来越低。
2.借款人的还款能力
银行在为客户办理高成数抵押贷款时,也会着重审查借款人的还款能力,如果借款人的名下有多处房产、多辆汽车,并且日常的收入非常的高,那么在银行可以申请到的贷款成数也较高,反之,银行总会要求借款人必须要提供详细的个人收入证明。
3.变现情况
银行在办理高成数抵押贷款时,也会考虑到抵押物的变现情况,如果抵押物的变现能力比较强,比如借款人用自己的固定房产作为抵押,银行会充分考虑抵押物所在的地段,以及今后的销售难度等,看是否能给到高成数。
房产抵押贷款目前可以贷到9成吗?
房产抵押贷款目前可以贷到9成吗?
答案是:可以的,目前有一些产品可以做到9成,甚至110%.
主要有几种产品可以做9成:
1.一些非银金融机构的高成数产品,产品本身就能最高做到9成
2.一些银行特殊的抵押产品,配套2成信贷,其中贷款的70%申请的是抵押物贷款,另外的20%则是利用自己的个人信用申请的信用贷款。
3.有企业的客户,企业经营较好,通过小微企业担保基金搭配房产抵押,最高甚至可以做到110%成
什么是高成数抵押贷款?对贷款申请人有什么要求?
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