长沙200万房子抵押贷款能贷款多少,房子抵押贷款多少钱利息

长沙200万房子抵押贷款能贷款多少,房子抵押贷款多少钱利息， 现如今我们需要钱的时候一般不再向亲朋友借了，尤其还需要大额资金的时候，所以房子抵押贷款成为了我们的一个选择，既然选择房子抵押贷款，肯定需要房屋来做抵押，但是不是所有的房子都可以做抵押的，并且不同类型的房子所以申请下来的额度也是不一样的，那下面就一起了解一下什么类型的房子申请抵押贷款额度或更高。

房子抵押贷款通常需要满足以下几大条件，通过率更高

1、房屋的性质

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。

房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过20年都是很难批下来的。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、综合评分

由于每个人的工作性质、工作收入、年龄、性别、资产、背景、城市各不相同，导致申请同一款产品可能出现不同的结果。现在一般的信用贷款，银行都是系统自动审核，只要你某一项条件不符合，基本就会被秒拒，如果有其他的加分项，综合分数才有可能成功申贷。

3、借款人个人信息

借款人要有足够的稳定收入，并且年满十八周岁。还需要工作单位开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于基本的生活标准。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。

4、个人征信

两种比较极端的情况，一个是白户，没有任何可参考的记录，银行无法判断你是否诚信，风控严格的银行会直接把你拒了，就算成功下款，额度也是很低的，只有积累一些信誉才能提高额度和申贷成功率。另外一个就是黑户，一般是征信报告里有连三累六，经常性逾期，呆账、代偿等信息，这种人习惯性欠款，银行不会通过审核的。

5、负债率

作为上班族来说，除非有特殊情况，每个月的收入都是固定的，如果申请的贷款太多，信用卡刷卡额度太高，会造成负债率高的情况，银行不会给你新批贷款，因为你没有足够的还款能力，很容易会出现逾期的情况，大家可以注销一些不常用的信用卡，提前结清部分贷款，可以有效降低负债率。

如果只满足其中一两大条件被拒贷的概率就非常的大，满足的条件越多通过率也就越高。

房子抵押贷款流程

1、申请贷款的借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。

2、提交贷款信息和申请材料，包括但不限于以下内容(还需提供银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的自来水、工作证明、信用报告和产权证明等。企业如需抵押房地产，需提供的资料包括：三份营业证明、开户许可证、章程、验资报告、买卖合同、近六个月的流动资金、上一年度的财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据不同情况提供不同的资料)。

3、提交全部材料后，银行对抵押房屋进行了实地调查和评估。

4、提交贷款审批的评估公司将把评估报告或评估意见提交银行审批。

5、在签署贷款合同时，借款人与贷款机构签署贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。

6、抵押登记手续银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。

7、由于银行之间的不同规定，银行将以现金、现金转账或汇款的形式向个人或者公司提供贷款。

房子抵押贷款注意事项

1、利率;

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

2、收入说明的开据;

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

3、用途

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

4、收入不稳定的购房贷款;

如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

5、外地人办理商业贷款的注意事项。

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。

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