二手房产抵押贷款能贷多少,能贷几年-【长沙房产抵押贷款】
二手房产抵押贷款能贷多少,能贷几年-【长沙房产抵押贷款】,办理房产抵押贷款除了利息低外,现在流程也越来越简化,审批时效也变的更快,材料齐全、借款人出面1-3次即可成功放款。时效上,快则3-5个工作日即可下款,一般情况下7-10个工作日即可放款。正是因为越来越方便、简单,选择房产抵押贷款进行融资的人群也越来越多。
申请房产抵押贷款前,首先要对自己的需求以及情况作个全方面的分析,资金需求的金额,使用周期,倾向于什么样的还款方式等,再结合自己的实际情况,比如:抵押物的情况、有无营业执照、流水多少、个人/夫妻征信如何、负债等,只有了解清楚了这些,才能客观的去分析适合自己的产品,毕竟能办房屋抵押贷款的银行太多了,要求不一,产品特征也不同,还有五花八门的担保机构、民间机构等等。要做到精准的匹配产品,前期的准备工作必不可少。
房产抵押贷款条件
房产抵押贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策。
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。
3、具有良好的信用记录和还款意愿。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)高不得超过其月均收入的50%,还款方式为非分期还款的,借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%,或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他法律、法规明确规定不得经营的项目。
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7、在银行开立个人结算账户。
房产抵押贷款期限
房产抵押贷款期限
贷款期限为1-30年,一般情况下最长不超过5年;年龄和贷款的年限总和不超过65。
办理房产抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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