公寓房可以二次抵押贷款吗？二次抵押贷款需要什么材料？

现在房屋的价格很高，因此房屋除了用来居住外，也成为了一种不错的投资手段。现在大城市里公寓拥有不限购不限贷的优点，这吸引了很多没有购房资格的年轻人，但是生活总是会碰到一些意外，如果我们的资金周转紧缺，这个时候将房屋抵押给银行就是一个很好的方法，那么公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?

一、公寓房可以二次抵押贷款吗?

贷款的房屋是可以办理二次抵押贷款的，但是房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。想要办理房屋二次抵押，需要满足这些条件：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押，最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、二次抵押贷款需要什么材料?

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

这里要注意，如果房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。同时我们在办理抵押时，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

公寓房可以二次抵押贷款吗？二次抵押贷款需要什么材料？

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