房产证可以抵押贷款多少钱-【长沙房产证抵押贷款】

房产证可以抵押贷款多少钱-【长沙房产证抵押贷款】，当今社会贷款已经涉及到我们方方面面的生活，当我们在坐电梯或者坐地铁的时候，都有可能发现贷款公司打的广告。但是很多人在办理房产证抵押贷款的时候，不知道自己需要带上什么证件，也不知道办理房产证抵押贷款的流程是什么？今天就和小编一起来看一下吧！

房产证抵押贷款条件

1、贷款人的条件

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

房产证抵押贷款额度怎么算？

抵押贷款的额度，一般情况都是这三个方面决定：借款人的贷款资质、提供的抵押物价值和贷款银行的正常。这三个方面越好的人，贷款额度就会越高，相反就会越少，有些风控严的银行还会直接拒贷，所以想要更多资金的借款人要维护好这几个方面。

房产证抵押贷款，一般的银行只能贷抵押物的七成，换句话说，如果你是100万的房子，银行最高只能给到70万。这样你就可以大致算出你可以贷多少钱了。

房产证抵押贷款注意事项

1、抵押贷款的房屋必须为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。

2、用于抵押的房屋必须有余值，特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋，如果没有余值的话，银行也是不予贷款的

3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字，那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场，如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

房产证可以抵押贷款多少钱-【长沙房产证抵押贷款】

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