房产证最多可以贷款多少钱-【长沙房产证抵押贷款】

房产证最多可以贷款多少钱-【长沙房产证抵押贷款】， 在我们面临资金问题的时候，有很多有房的人都会选择用房屋来办理房产证抵押贷款，但是并不是所有的朋友都了解自己的房屋是怎么办理贷款的，今天我们就具体的了解一下房产证抵押贷款是怎么办理的吧！

房产证抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

房产证抵押贷款能贷多少

在了解过房屋抵押怎么贷款之后，来了解一下额度吧，相信这是大家都比较在意的话题。

1、抵押的房产不同，额度也会不同。商品住宅的额度一般为70%，写字楼和商铺一般为60%，还有工业厂房一般为50%。

2、上面也提到，影响房屋贷款额度的因素有很多，评估值也会直接影响贷款额度。房屋的类型、朝向、位置、建成年代与房屋楼层，交通是否便利和周边设施是否完备都在评估范围之类。

3、贷款人所拥有的的资产多少，也会影响贷款的额度。拥有一套房产和拥有多套房产，额度也有相应的不同。

4、贷款人的收入能力，也在银行的考察范围之中，收入越多，自然额度也会相应更高。

办理房产证抵押贷款的注意事项

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

房产证最多可以贷款多少钱-【长沙房产证抵押贷款】

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