影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?(影响抵押贷款额度的6个因素是什么)
随着社会发展和人们对于资金需求的增加,抵押贷款成为了一种常见的借贷方式。房屋抵押贷款有着额度大、期限长、要求低等优势,很多人在申请抵押贷款时都希望能够获得更多的资金支持,那影响抵押贷款额度的因素有哪些呢?今天我就来给大家详细介绍一下。
1.房屋的产权
房屋的产权是否清晰影响着房屋抵押贷款能不能顺利办理,需要夫妻双方共同办理,如果是离异人士需要离婚证或者离婚协议,产权分割清晰,有法院的判决书等(单身人士可直接办理)。
2房产位置地段
中心位置的房产会比较容易获得额度更高的贷款,而偏远郊区等房产则较低。比如长沙的城6区和其他区相比就更容易获得高的贷款额度,东城、西城等城六区一般可以做到7—8成,而如果是顺义、房山等郊区,一般则为6—7成。
3.房龄
房龄也是决定贷款额度的因素之一,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数,房龄不超过35年房产比较受银行的青睐,超过40年房龄的房产比较少的银行能做,除非是处于中心位置的优质房产或者名下企业优质,有些银行会放宽要求。
需要注意的是,房屋的估值不是房屋的真实市值,通常房屋估值相比房屋真实市值可能低一些,但不会相差太大。
4.借款人收入状况
借款人的收入状况也是影响抵押贷款额度的重要因素之一。银行希望借款人能够稳定地偿还贷款,并且有足够的收入来源来支付利息和本金。
如果您的收入较高且稳定,那么您有更大机会获得较高额度的抵押贷款。例如可以提供多份工作收入证明、租金收入证明等。
5.贷款用途
贷款用途也会影响着最终的额度,如果申请抵押贷款用途是个人消费则一般额度不会超过100万,银行批的额度一般不会很高,而如果是用于企业经营,额度则会相对高一些,额度最高可做到6000万。
6.良好的征信
银行和金融机构在审批抵押贷款时通常会参考借款人的征信。提高自己的信用评分可以增加银行对你的信任程度,进而使你有更大可能性获得更高额度的贷款。
首先就是我们有没有逾期等征信问题,不能连3累6,当前不能有逾期,贷款的查询笔数不能太多等。
其次就是我们的债务情况,大部分银行和贷款机构都会用抵押贷款额度减去负债的额度,所以负债情况会直接影响我们的贷款额度。如果负债过高还可能会直接导致银行拒贷。
建议大家保持良好的还款记录、降低个人债务以及多样化使用信用卡等方式来提高自己的信用评分。
影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?(影响抵押贷款额度的6个因素是什么)
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