影响个人房屋抵押贷款额度、利率的因素有哪些？

既然办理个人房屋抵押贷款，我们肯定也是因为额度所需办理的，但是，并不是所有的借款人都能够贷到自己所需的额度，要知道，决定房产抵押贷款额度的要素有很多，所以我们要想额度高，就应该知道影响房产抵押贷贷款额度的因素，下面长沙晨邦小编就和大家一起了解一下影响个人房屋抵押贷款额度、利率的因素有哪些?

首先，收入能力是影响长沙房屋抵押贷款利率、额度的第一硬性条件

很简单的道理，你的收入高，银行就给你批高一点的额度、低一点的利率。反之，收入低，不止利率没有优惠，额度方面也不会那么放松。但是，有一种情况争取到利率优惠的机会是比较大的，就是属于银行认可的优质职业人群，包括：医生、律师、老师、警察、公务员以及世界五百强员工等收入稳定的职业群体，基本上这类人申请到优惠的利率是没什么问题的。

其次，征信情况决定长沙个人房屋抵押贷款利率情况

如果说征信没问题，利率不会有影响，但征信有轻微瑕疵的，比如说逾期，银行虽然不会直接拒贷，但会影响通过率和利率的高低。

最后，房产变现能力也是影响长沙房屋抵押贷款利率的主要因素之一

房产变现问题，用简单点来说，就是你的房子值不值钱?值多少钱?好不好卖?一般的话，地段、楼层、朝向、周边配套以及房龄低等各方面原因都能影响房子的变现能力。举个例子，郊区的房子肯定没市区的房子值钱，而同样在市区的房子，学区的房子还比普通的居民区房子值钱。再者，房龄高的房子肯定比不上房龄低的房子值钱吧，这就是变现能力。变现能力越强，对于想要争取更低的利率优惠就越有帮助。

影响个人房屋抵押贷款额度、利率的因素有哪些？

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