申请房屋抵押贷款的时候信审机构审查什么（房产办理抵押什么时候审批）

办理房屋抵押贷款从提交资料到审批放款，这个过程是比较漫长的，在这个过程的中，信审是一个很重要的关节，信审的机构大多数都是银行，信审不通过的话，贷款基本是办不下来的。所以，我们也要引起重视，那下面长沙晨邦小编就给大家介绍一下申请抵押贷款的时候信审机构审查什么呢?

那么信审机构在查询征信信息的时候，都会查询哪方面的信息呢，下面我们就带大家来了解一下。

在上交的贷款客户资料信息中，征信记录是信审最重视的，如果客户征信太差，信审会直接拒贷;如果客户某段时间征信被频繁查询或有习惯逾期记录，针对这种异常现象，信审会电话询问那个时间段具体情况，看是否有合理的理由。征信是任何信贷机构参考的首要因素，那在提交资料前，信贷经理一定要先审核客户征信，若发现问题，立即向客户询问原因。

审查资料是否真实。“身、收、工、住”这些基本资料信审同样会重点审查。在这一方面信审很老道，假资料一眼就能看出来。资料一旦虚假，信审会直接拉入本公司黑名单，永远无法在本公司申请贷款。

贷款最讲究的是诚信，所以，必须要确保资料真实性，客户资质不够好没关系，只要好好配合，认真回答信审问题还是有批贷的可能性，千万不能作假!

审查还款能力的标准之一就是银行流水，一定注意：流水快进快出是贷款大忌，一旦出现这样的情况，信审会认为该客户负债率高，还款能力不足，进而拒贷。

来贷款肯定要考察还款的能力，信审会从流水中具体核算客户的收入与支出，得出负债率。通常来说，负债率不超过70%的客户才能批贷，因为负债率越低，还款能力越强。

审查还款意愿，还款能力再佳，没有还款意愿一切白搭。为了确定客户的还款意愿，信审会给申请资料上的联系人打电话，旁敲侧击询问客户是否讲诚信，有无不良嗜好等，以此确认客户的还款意愿。

联系人就是贷款申请人的“镜子”，偿还意愿也从言谈中流露。所以一定要注意：贷款电话中的联系人务必踏实靠谱，别“死”联系人的嘴里，别被损友所“坑”。

申请房屋抵押贷款的时候信审机构审查什么（房产办理抵押什么时候审批）

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