什么是房产抵押贷款?到底有何优势?

贷款方式种类繁多，有信贷、房屋抵押贷款、车贷、还有各种各样的网贷。但在有大额度资金需求时，首先想到的还是房押贷款。

房押贷款

房产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房产作为抵押物发放的贷款。抵押物一般指房产（包括住宅、公寓、别墅、办公楼、商铺、厂房等）。

房产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。

房押风险小

房产归属于固资，其使用价值也较为牢固，肯定要比轿车的掉价速度慢许多，这样一来，银行必须担负的风险性便会小许多。并且房产抵押贷款也是质押贷款的一种，因此即便是借款人乏力还贷也不会给银行产生过大损失。

风险可控制

开展质押以后，借款人没有住宅的支配权，并且贷款的额度也不会高过房地产使用价值，因此银行不必担心借款人不还贷，也无需担负风险性。一般房产抵押贷款时银行会对房产的使用价值开展评定，借款人可以得到的贷款额度最高通常为房产评估价值的70%。

对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于其他固定资产的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。

那么对于借款人而言，做房押贷款又有哪些优势呢？

房押优势

◆利率相对较低

由于有抵押物的存在，对贷款机构来说承担的风险也小很多，所以房屋抵押贷款利率较低。相对无抵押贷款来说，这种低利率降低了借款人的成本，此点优势明显。

◆贷款期限较长

最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

◆贷款额度较高

其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

◆审批率相对高

将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

◆还款方式灵活

与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款一般有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。

◆对借款人要求低

与信用贷款不同，房屋抵押贷款对借款人的要求相对较低。申请人可以是上班族、个体户、自由职业者，以及其他符合条件的有房一族。

◆借款人可提前还款

在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

什么是房产抵押贷款?到底有何优势?

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