长沙岳麓区住房二次抵押贷款利息三厘,正规银行放款
长沙岳麓区住房二次抵押贷款利息三厘,正规银行放款,房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款,从银行获得资金。房产二次抵押的特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省很多时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。长沙岳麓区住房二次抵押贷款利息三厘,正规银行放款,但房屋二次抵押贷款是有特定的条件的,不是所有的房产都可以进行房屋二次抵押贷款的。
房屋二次抵押贷款条件
房屋二次抵押贷款条件
1、房产的一次抵押必须为按揭,并且还款半年以上;
2、房产面积大于40平米;
3、房产评估价格减去现有贷款,剩余价值需大于50万,并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。
4、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;
5、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;
6、房产产权清晰,无任何纠纷;
7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
8、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人。
房屋二次抵押贷款的额度计算公式:
房屋二次抵押贷款的额度计算公式:
房屋二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额,该公式中的抵押率是二次房产抵押贷款的抵押率,银行会根据房产的实际情况确定抵押率,个人住房的抵押率不超过70%,而商业用房的抵押率不超过50%。
不明白的朋友们可根据上述公式推算房屋二次抵押贷款的额度。
给大家简单推算一下:比如房屋估值100万话,银行原贷款额度70万,已归还金额30万,按二次抵押贷款抵押率为60%。那么房房屋二次抵押贷款的额度就为:100*60%-(70-30)=20(万元)。
房屋二次抵押贷款有哪些注意事项?
房屋二次抵押贷款有哪些注意事项?
1、注意个人信用
信用是贷款的关键前提,个人信用糟糕得是无法成功获得贷款的,因此,二次抵押贷款大家应注意自己的信用。日常使用信用卡要及时还款,若有贷款的也应注意不要逾期。
2、注意贷款额度
如房屋抵押贷款,若借款人可抵押的额度只有三成左右,这种情况是无法办理二次抵押贷款的。二次抵押贷款,需要借款人提供的抵押物要有足够的贷款额度。
3、注意资料齐全
房屋二次抵押贷款一定要手续齐全才可以。如房屋二次抵押贷款,借款人需要有房产证才可以。
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