房产抵押贷款额度是由哪些原因评估出来的（住房抵押贷款一般能贷多少）

住房抵押贷款之所以受众多人欢迎，最重要的原因就是额度足够大，能够帮助借款人解决资金上的困难。但是办理过住房抵押贷款的人应该都明白，并不是抵押什么房子都能贷到一个让自己满意的额度，因此在办理抵押住房贷款之前，要先预估下自己房子能够贷多少款。那么问题就来了，房产抵押贷款额度是由哪些原因评估出来的呢？

1.所抵押房产的评估值。

住房抵押贷款的额度，首先要看该房屋的价值，这个价值由专业机构评估而定。并且，贷款的额度一般都会比该住房的市场价值略低一些。评估出的住房价值，这是通过住房的一些相关因素决定的，例如该住房的使用时间、该住房在房市上的价格、该房所处地段是否良好、房产是什么性质或类型、该房产是否容易变现。

2.住房抵押贷款的成数。

可以肯定的说，住房抵押贷款的成数与贷款总额度之间有着正相关的关系。一般来说，这个贷款的成数都不会超过住房评估价值的7成。房产的性质可以影响贷款的成数，同时贷款的成数进一步决定着所能贷款的额度，他们之间的关系便是这样。贷款成数最高的住房，首先当属不超过70%的个人商品住宅，其次则是不超过60%的写字楼或商铺，成数最低的是不超过50%的厂房。

3.抵押贷款期限。

住房抵押贷款最长需要多长时间还清，这要看住房的条件，如果你的是新房进行抵押，那么贷款的期限可以是30年，如果借款者用的是二手住房抵押，那最多就是20年。在决定自己多长时间归还贷款时，借款人要考虑一下自己的经济状况，不要给自己过大的还款压力。

4.住房的房产性质。

并不是全部住房拿去办理抵押贷款都能获得理想的额度，甚至不是所有住房都能办理贷款。住房的房产性质可以决定贷款是否能办理。目前商业银行的住房抵押贷款，要求房屋的面积不低于45平方米，房屋房龄不能超过30。权属方面存有争议的住房、贷款还未完全付清的住房、违章建筑，还有部分公房，都是不能在商业银行成功办理住房抵押贷款的。

房产抵押贷款额度是由哪些原因评估出来的（住房抵押贷款一般能贷多少）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房产抵押贷款额度是由哪些原因评估出来的（住房抵押贷款一般能贷多少）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房产抵押贷款额度是由哪些原因评估出来的（住房抵押贷款一般能贷多少）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。