抵押房子贷款能贷多少,房子抵押贷款流程

抵押房子贷款能贷多少,房子抵押贷款流程，房子抵押贷款的优点众所周知，如额度高、利息低、还款方式灵活等。所以很多人都喜欢办理房子抵押贷款，但是我们都知道凡事都有两面，所以我们今天来看一下办理房子抵押贷款需要注意什么？以及办理房子抵押贷款的流程是什么？

房子抵押贷款的条件有哪些？

1、能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；

2、无不良信用记录和具备还款意愿，并在银行开立个人结算账户；

3、具有合法有效的身份说明、户籍说明及婚姻状况说明(或未婚声明)；

4、贷款人年龄在18岁至65岁之间，并具备完全民事行为能力的自然人；

5、拥有固定的工作和稳定的收入来源，有足额按时还款的能力，且贷款人每月的总负债最高不得超过其月均收入的50％；

6、如果是外国人以及港、澳、台居民的贷款人，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

7、有明确的贷款用途；

8、贷款人规定的其他条件。

房子抵押贷款流程

房子抵押贷款流程包括房屋抵押贷款资料准备、房屋抵押贷款资料审核、房屋抵押贷款银行面签、房屋抵押贷款房管局进抵、等待放款五个步骤。

1、准备房屋抵押贷款相关资料

办理个人房屋抵押贷款我们需要准备：银行流水、结婚证、房产证、个人身份证、户口本等。

如果是企业抵押贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)、营业执照等等。

2、房屋抵押贷款资料审核

下户核查银行会根据客户的资料做下户核查和审核：

(1)下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

(2)资料审核银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

3、去银行面签

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

4、到房管局登记

经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要2-3个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等他项权利证书出来后才可以放款。

5、等待下款

办完以上流程之后剩下只需要等待账户放款，并按照合同按时还款即可。

房子抵押贷款注意事项

1、利率;

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

2、收入说明的开据;

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

3、用途

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

4、收入不稳定的购房贷款;

如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

5、外地人办理商业贷款的注意事项。

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。

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