长沙房子抵押贷款能贷多少快速下款,房子抵押贷款流程
长沙房子抵押贷款能贷多少快速下款,房子抵押贷款流程, 房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么房子抵押贷款需要什么条件,怎么办理呢?
房子抵押贷款需要满足什么条件呢?
房子抵押贷款需要满足什么条件呢?
1、年龄在18-55周岁;一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%;房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年。
2、房龄在20年内;有一定还款来源:有效证明主要为银行数据、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍;个人或公司信用良好。
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款。
房子抵押贷款的办理流程
房子抵押贷款的办理流程
1、准备材料
首先把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等等各种资料准备好。
2、进行房屋评估
借款人带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行或者机构都有自己指定的评估公司,评估公司受理后出具评估报告。
3、提交贷款申请
申请人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告等等资料到银行申请贷款。
4、银行受理后
核实申请人的材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
5、办理房屋抵押登记
申请人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。
6、银行放款
申请人按时按额还款,所有款项还清后注销房屋抵押登记。
房子抵押贷款需要注意的四大注意事项
房子抵押贷款需要注意的四大注意事项
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。
3、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
4、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
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