商铺抵押贷款需要满足哪些条件（商铺抵押贷款有什么限制）

我名下有一套商铺，现在投资急需用钱，可以拿我名下的商铺去银行抵押贷款吗?商铺抵押贷款有什么限制?下面，长沙晨邦的小编就为你简单介绍一下商铺抵押贷款需要满足哪些条件。

一、商铺抵押贷款条件

很多人可能都是初次用商铺作为抵押申请贷款，所以对这一块还不是很了解，不知道具体该如何去办理。商铺也是房产的一种，可以用来申请抵押贷款，但是贷款额度比例没有住宅楼高，一般是在房屋评估值的5-6成左右。如果你想用商铺抵押贷款，你首先要满足一定的条件。

1、对借款人的限制

银行要求借款人征信记录良好，有稳定的收入，到期具有还款能力等。都符合要求，自然能通过银行审批。所以，如果你的有稳定的收入和还款能力，就可以进行商铺抵押贷款。

2、对商铺的限制

须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度。

3、对贷款期限的限制

贷款期限与房龄不得超过30年。另外商铺抵押贷款的时间不额能太长，一般在10年左右。所以一定要把握还款进度。

二、商铺抵押贷款如何办理

1.在申请之前要先对你的商铺进行资产评估，你找的资产评估机构必须是银行认可的机构。

2.准备相关的材料，填写商铺抵押贷款申请表，向银行提出贷款申请。

3.银行会对你的这些材料进行审核，对你的商铺进行实地考察，各方面条件都没问题之后，银行才会同意你的贷款申请。

4.银行会与你签订正式的贷款合同，然后按照约定发放贷款，后面就是按时还款的事情了。

商铺抵押贷款是比较常见的贷款途径，能够贷款的金额比较高，多数是用来解决企业资金周转的问题。在申请商铺抵押贷款的时候，大家还需要注意贷款的期限，一般这类贷款的期限不会超过十年，利率也是大家需要关注的，不同的银行，贷款的利率是不同的。

目前五年以上的商业贷款基准利率为4.9%，银行会在这个基础上增加一定的比例，一般会增加20%-30%的比例。

商铺抵押贷款需要满足哪些条件（商铺抵押贷款有什么限制）

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