房产抵押贷款的4大误区，你中了几招？（房产抵押贷款好不好贷）

误区一：已经抵押的房子就不自己的了，是别人的了，房子不能住。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行，而自己仍然拥有房产的使用权。所以，房子还是可以自己住的。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。如果借款人还不上贷款，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。

误区二：贷款只能抵押自己的房。

很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，其实不是。按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款；也可以用直系亲属或者股东名下的房产做抵押。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款；父母可以用子女名下房产抵押；

经营贷款，可以用法人或者股东名下房产抵押；夫妻一方办理贷款，可以用配偶名下房产抵押。

误区三：上市交易的房产都能抵押。其实金融机构尤其是银行，在开展业务时，用于抵押贷款的房产在面积，房龄，地理位置，房屋用途及士地性质等，都做了很多规定，如：房产价值小于50万以内，房龄大于40年或面积小于50平米的房产，办公公寓楼，工业用地等，都是不太好做抵押贷的。

误区四：有抵押或者有贷款的房子不能再抵押。

现在除了一抵，还有二抵（二押），就是房屋二次抵押。只要房子还有剩余价值，可以二抵（二押），有贷款的房子也可以用先解押的方式换更合适的抵押方案。

房产抵押贷款的4大误区，你中了几招？（房产抵押贷款好不好贷）

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