房屋有贷款可以抵押贷款,房屋抵押贷款怎么贷最划算

房屋有贷款可以抵押贷款,房屋抵押贷款怎么贷最划算，从银行或贷款机构获取大额资金，那么以房子抵押贷款是比较适合的一种方式。只要有符合条件的房产就能办理，非常适合企业资金周转以及个人装修、创业等大额资金的需求。那么，房屋抵押贷款都需要什么手续呢?晨邦网给大家详细介绍一下办理需要的条件、资料和基本流程。

个人房屋抵押贷款办理条件

1、年龄：借款人18－65周岁；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70％；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－20年；

4、房龄最高在30年内；

5、有稳定的工作及收入来源；

6、个人信用良好；

7、银行要求的其他条件。

房屋抵押贷款的流程

1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。

5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。

关于房屋抵押贷款的知识

1、能用在什么地方?

申请下来的房屋抵押贷款款项，可用于很多地方。钱款可用来买车、买家具、装修、旅游、经营等等，但黄赌毒和风投不可涉及，也不能用来买另一套房。

2、在哪里贷款?

房屋抵押贷款不仅可以在银行申请，担保、民间各大金融机构。房屋抵押贷款如今已是贷款机构非常受欢迎的贷款产品之一。

3、可以贷多久?

因房产具有较强的保值性，所以贷款机构会放宽贷款年限。有些机构甚至可以贷20年之久，只要保证房龄和借款人年龄均符合条件即可。

这种极大的宽松，为借款人带来不少好处。但是要知道一点：贷款的期限越长，利息也会越多。因此，在申请房抵贷之前，要充分考虑好贷款年限，以避免给自己带来过重的负担。

4、能贷多少金额?

相比于信用贷、车辆抵押贷等其他贷款，房屋抵押贷款的额度相对比较高。贷款额度主要是由房子自身的评估价值决定的，在某些机构最高可以申请到房屋评估价值七成的贷款额度。不过具体能贷多少金额，还与借款人的信用、收入能力等等因素相关。

5、难贷吗?

房屋抵押贷款审核的主要因素是房子，若房子的资质齐全、升值潜力高，那么即使借款人的收入并不是很高，信用稍有污点也是可以通过审核的。

6、利率是多少?

房屋抵押贷款的利率，会因时间、地区和贷款机构的不同而有差异，但总体上而言，房抵贷的利率比信用贷款低，目前房屋抵押贷款的银行最低融资利率为3.85%。

以上六点就是对房屋抵押贷款相关内容的介绍，看完这一篇就能对房屋抵押贷款有全面的认识。

作为如今比较常见的一种贷款方式，房屋抵押贷款并不像信用贷那样简单，在贷款的时候一定要先了解相关的注意事项，准备好需要的资料，这样才能保证较高的成功率。

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