长沙7大银行对房产抵押贷款细则要求（长沙银行房抵押贷如何办理）

那么什么是房产抵押贷款？

通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你（收取一定的利息）然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了！

房产抵押贷款分两类

个人消费贷款和个人经营贷款

个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。

个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。

房产抵押贷款申请条件

房屋房龄超过15年不能抵押

不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

利率按抵押用途划分

个人消费贷款执行基准利率或上浮10%

一、抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

房产抵押贷款年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%

房产抵押贷款年限：一般为十年以内

三、抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年

出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗？

假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，最多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任。

当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。

房屋抵押银行贷款要提供的资料

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

个人收入证明或资产状况证明。

抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程

1.借款人提出申请，递交相关资料。

2.进行房产评估、贷前调查、审批。

3.审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

4.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

建行房产抵押贷款要求

贷款用途： 建行向小微企业提供的房产抵押贷款，主要用于满足企业经营时流动性资金不足，申请人需要有营业执照、固定的营业场所、交易合同等手续。

贷款利息： 在商业贷款利息基础上最低将上浮30%，并且申请办理后贷款将直接打到合同方账户内。

贷款对象： 必须是个体工商户、企业出资人合伙人等，有合法有效的生产经营证明和固定经营场所，才能申请这类助业贷款。

贷款额度： 建成年限15年内的商品房最高可以贷到7成，别墅和商铺最高贷6成，办公用房、厂房则最高只能贷5成。贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。

中行房产抵押贷款要求

贷款用途： 该项贷款不能用于买房，只能用于消费、装修、购买大宗商品等。

贷款额度： 3年以内的房产可以贷到评估价的7成，5年以内的房产可以贷到6成，10年以内的房产可以贷到5成左右。

贷款利率：个人房产抵押贷款利率最低要上浮2成。

贷款期限：贷款最长时限只能贷3年。

农行个人房产抵押贷款要求

贷款额度：最高可贷到评估价的7成。

贷款利率：利率最低要上浮2成。

贷款用途：不能用于购房，只能用于消费、购买耐用品、装修等，这个是贷款的红线。

办理条件：办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质;客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产进行评估，最后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果信用卡多次逾期，会对贷款办理造成障碍。

注意事项：如果是已婚顾客办理房产抵押贷款，需要夫妻双方同时到场。

工行个人房产抵押贷款要求

贷款用途：个人房屋抵押贷款可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等多种用途。

贷款额度：最高可以达到抵押房产价值的7成。

贷款条件：借款人不能超过65岁;信用记录必须良好;必须有稳定的收入来源和还款能力;而且贷款用途必须明确。

优点：循环贷款功能，办理抵押后资金可以循环使用，做到随借随还，灵活的减少利息支出，还可以通过商户POS机和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

招行个人房产抵押贷款要求

贷款对象：目前只针对企业法人或个体工商户进行办理，不对个人办理。

贷款额度：最高可以贷6成到7成。

中信银行房产抵押贷款要求

据了解，该行的房产抵押贷款只能做综合消费贷款，而且贷款用途必须是装修。

贷款条件：借款人申请这项贷款的时候必须要有装修合同。

贷款利率：最低利率是基准利率上浮30%，而且根据贷款人的资产信息、信用记录等，还有可能更高。

贷款额度：可以贷到房屋评估价的6~7成。

申请资料：贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证和财力证明等资料即可到该行进行申请，资料齐全的话，最快3周可以放款。

邮储银行房产抵押贷款要求

贷款额度：最高可以贷到6成。

贷款期限：最高可贷10年。

贷款用途：可以用于装修、购买耐用品等其他用途，不过不能用于购买房产。

申请资料：申请房产抵押贷款，客户除了要具备房产证、国土证、身份证等之外，还需要企业打印收入证明和流水，向银行申请后银行将派出评估公司。

贷款利率：不同的资信状况会导致利率不同程度上浮，资信比较好，利率就最低上浮20%;资信不太好，利率会上浮30%;如果还款逾期很多，可能没法办理。

长沙7大银行对房产抵押贷款细则要求（长沙银行房抵押贷如何办理）

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