房产抵押需要查夫妻双方征信吗（长沙房产贷款征信）

现在很多人都非常注重自己的征信，好的征信给我们生活带来了很多的便利，更有助我们获贷，但有人办理房屋抵押贷款的话，有房子作为 抵押物，那征信还重要吗？夫妻双方的征信会互相影响吗？那今天小编就带大家一起了解一下。

房子抵押贷款是要看个人征信的，目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。

征信不好能否办理房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断，由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。

下面我们先来对征信问题做一下分类，征信问题的影响也是有大有小的哦

01、信息被盗导致的征信问题

如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。

02、小金额逾期造成的征信问题

银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。

03、欠年费造成的征信问题

欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的！

04、工作属性导致的逾期问题

有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响

Part 1贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

Part 2贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到500万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半或更少，即200万，你的贷款成数就被降低了。

房产抵押需要查夫妻双方征信吗（长沙房产贷款征信）

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