用房屋做二次抵押贷款要查夫妻双方征信吗-【长沙房屋抵押贷款】

用房屋做二次抵押贷款要查夫妻双方征信吗-【长沙房屋抵押贷款】，现如今许多申请办理过一抵的贷款人多多少少都会申请办理房屋二次抵押贷款，可是小编在这要温馨提醒大家，申请办理房屋二次抵押贷款一定和初次申请办理房屋抵押贷款就不太一样了，不管是额度还是贷款的利率，一定没有一抵的优势所以大家贷款人在申请办理的时候应该了解清楚，做好考虑，要不要去申请办理，下面长沙贷款网小编就给大家介绍一下房屋二次抵押贷款需要特别注意那些问題。

申请房屋二次抵押贷款需要满足以下条件

1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强;

2、房产必须是现房;

3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全;

据了解，招商银行可以办理房产二次抵押贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理。

其次，就是市场上的信托资金还有小贷资金可以接受非本行的客户办理房产二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款的额度计算公式

房屋二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额，该公式中的抵押率是二次房产抵押贷款的抵押率，银行会根据房产的实际情况确定抵押率，个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。

不明白的朋友们可根据上述公式推算房屋二次抵押贷款的额度。

给大家简单推算一下：比如房屋估值100万话，银行原贷款额度70万，已归还金额30万，按二次抵押贷款抵押率为60%。那么房房屋二次抵押贷款的额度就为：100*60%-（70-30）=20（万元）。

虽然房屋可以二次抵押贷款，不过办理起来要比首次贷款困难一些。大家在申请时，要做好充分的思想准备。一般情况下，房屋二次抵押贷款的通过率会根据政策有较大的波动。

用房屋做二次抵押贷款要查夫妻双方征信吗-【长沙房屋抵押贷款】

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