房产抵押贷款需要准备什么材料（长沙市房产抵押贷款需要什么资料）

最近有很多人找到我房产抵押贷款需要准备一些什么材料，今天我们就针对这个问题来介绍一下房产抵押贷款从申请到放款以及放款后的整个流程

一、房产抵押贷款做方案（匹配银行）

首先不管是一抵还是二抵，其实最关键的是根据实际资金需求和本身的资质情况，匹配出一个最适合的银行，更好的方案是2家以上银行。

二、房产抵押贷款准备资料

更具做好的方案，按照银行要求去准备贷款资料，其中个人的部分包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议，收入流水等，公司部分包括营业执照、上下游的合同，六个月对公的流水，贷款用途的合同等等。

三、房产抵押贷款房价评估

银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

四、房产抵押贷款银行面签

1、银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不像一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有太大问题，所以在面签流程中遇到的问题就会相对多一些。

2、面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。

3、如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。

4、如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。

5、面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本（公章法人章）或者单位开据收入证明。并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，签署征信授权书，并留存所有材料的复印件。

五、房产抵押贷款实地拍照（验点）

面签以后，银行客户经理整理完资料后会进行实地调查，调查抵押物和企业经营情况，抵押物需要拍照合影，了解经营状况。正常情况下，需要申请人在场，更好夫妻双方在场，股东也必须配合。

六、房产抵押贷款贷款审批

审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。（一般客户经理会提前交待好）

房产抵押贷款需要准备什么材料（长沙市房产抵押贷款需要什么资料）

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