岳阳县二次抵房房贷款利息三厘,正规银行放款

岳阳县二次抵房房贷款利息三厘,正规银行放款，房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。而按揭购买的房屋原本就是以先付后偿分期付款的方式购买的房产，原本就已经抵押了一次，故而，房屋二次抵押贷款就是指将按揭中的房子进行抵押贷款的一种方式。

房屋二次抵押贷款条件要求如下

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房屋二次抵押贷款的额度计算公式：

房屋二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额，该公式中的抵押率是二次房产抵押贷款的抵押率，银行会根据房产的实际情况确定抵押率，个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。

不明白的朋友们可根据上述公式推算房屋二次抵押贷款的额度。

给大家简单推算一下：比如房屋估值100万话，银行原贷款额度70万，已归还金额30万，按二次抵押贷款抵押率为60%。那么房房屋二次抵押贷款的额度就为：100*60%-（70-30）=20（万元）。

房屋二次抵押贷款时要注意什么?

1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2、用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

岳阳县二次抵房房贷款利息三厘,正规银行放款

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