长沙房子超过30年贷款（超过30年楼龄如何办理房子抵押贷款）

超过30年房龄的房子一般不能申请房产抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请房产抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

先说一下为什么大部分银行不太喜欢超过30年楼龄房子的原因。

一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，一般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果借款人在坏账的情况，银行要以拍卖的形式去处理房产，而且购买者会考虑到房产楼龄高的原因不敢入手，说到底还是你的房产楼龄高了，别人来买你的房产，可以使用的产权年限少了。

那么超过30年楼龄的如何办理房屋抵押贷款呢？

1、房产的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改。同时，还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且房产还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，房产不能在其他银行处于抵押状态。

2、房产的房龄不能过高，过高的标准就是，房产的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，房产的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。

3、房产不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带房产相关的证明文件，证明房产确实是合法的。

4、申请人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。

5、申请人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用房产来贷款。

还有一点就是楼龄较大做银行房屋抵押贷款，在成数方面不会给你做到满额7成的，这也是银行为了规避风险的方法。

对于楼龄较大的房产都有哪些银行可以做呢？

建行银行：建行35年以下的房子可以做 ，但是35年以上的只有特许才可以进件，成数的话可以做到7成

中国银行：30年以下的房子正常做，不过30-40年的可以做，成数的话只能做5成

工商银行：30年以下的房子正常做，30-40年的房子只能做3-4成。

农业银行：40年内的房子都可以做，而且成数的话都是7成。

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