哪些房子银行会拒绝抵押?（长沙银行房子抵押贷款）

生活中难免会遇到急需用钱的时候，很多人都想到用房子做抵押，向银行贷款。其实不是所有的房子都能用于银行贷款的！您可了解哪些房子是不能用着贷款的吗？

一、以公益为目的的公益设施单位、社会团体的房子

担保法规定：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押，但是这些以公益为目的的事业单位、社会团体的财产，并非所有的财产都是公益设施，还有一些非公益性设施，如有的学校开办了一些商店、旅店等营利性设施。凡是不以公益为目的的设施，都可以用于抵押。 凡是以公益为目的的，就不可以抵押。

二、未取得房产证的小产权房

这种没有房产证的房子，一般属于村证房。村证房就是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

目前小产权房子的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，在面临拆迁、买卖等问题时，购房者利益无法保证，这种房屋也无法按揭贷款购买，也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。

三、未结清贷款的房子不可以抵押贷款

1、假如购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，必须按贷款合同的约定,定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。

2、如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。

3、根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

四、列入文物保护范围的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

我国《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物：已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等。本题干中的房屋被列入了国家保护文物范围，所以不能抵押。

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